【關注】悉尼房價上漲原因何在！利率衝擊不容小覷，投資者萬分關注
來源:未知 作者:crystal
對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的城市來說，過低的利率的設定刺激了房價飛速上漲和清盤率飆升。大規模的基礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟，活躍的金融業和保險服務行業推進了房屋行業相關特定領域發展，自然也提高了清盤率和房屋價格。
悉尼的房屋價格在過去20年裡年均增長7%。在這段時期內曾出現過幾年的價格下降，近幾年變得強勁起來，比如去年就增長11.5%，但這隻是在彌補之前的一些損失。
悉尼原本處於中間值的房屋價格在第二季度反彈至100萬澳元大關。
該城市的清盤率也在上周創下14個月來最高紀錄。北悉尼和康士比（Hornsby）創下悉尼最高清盤紀錄，初步統計為94.7%。而次區域的拍賣數量也達到最多，為111套。
CoreLogic的數據顯示，其它內陸城區清盤率也表現良好，如東部城區（91.8%）、城市中心和內南區（88.7%），內西南區（83.7%）。
偏遠地區的清盤率也頗高，如寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹靂鎮（Blacktown）（92.3%）。這些地區房屋拍賣的數量比較少。
有經濟學者認為，復活的悉尼房屋市場讓銀行監管機構APRA感受到了壓力，在2014年首次收緊投資者信貸之後再次採取了同樣的措施。
新州經濟回彈的一部分原因是得益於澳洲最低水平的貸款利率，設定該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部分——生產性投資的增長。
羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房屋價格增長迅猛，而就像21世紀初和面臨全球經濟危機后所採取的措施一樣，當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上則相對比較寬鬆。
與悉尼類似，如果墨爾本有一個專屬利率，比如2%，將會令墨爾本的房屋價格便宜3.5萬澳元。其它經濟較弱的城市如果有低於1.5%的專屬利率，也會令本地的房產市場更活躍。
如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋價格將會高6.5萬澳元，而侯巴特（Hobart）則會高5萬澳元。
而如果阿德雷德（Adelaide）採用0.25%的利率則能可令整個西澳首府的房屋價格比現有水平均高出6萬澳元。