作者:Nicole
在充滿挑戰的市場中，其實還有不少機會，但不容易被發現。
我們知道，澳大利亞的房地產是安全可靠的資產類別，如果你購買和投資位於受歡迎地區的優質住宅，並長期持有，將有不錯的回報。
有時我們會有買家市場，就像現時在悉尼和墨爾本的情況; 有時我們會有賣家市場，就像2012年至2017年在這兩個城市的情況那樣。
每次繁榮期來臨，我們都會想起房地產能夠帶來的資本增長。當看到房價不斷上漲時，很多人會為5年或10年前沒有買房而自責。然後，市場不可避免地轉向，他們又會忘記了這個教訓。他們跟隨著群眾做出相同的反應，為了安心而採取觀望態度，因此錯過不少機會。
購買物業的目的應該是作為長期投資。一般來說，我們鼓勵買家忘記市場時機，專註于個人時機。當找到一套好的物業，只要是在你的預算之內，便應該買下長期持有，然後等待下一次房價大幅上漲。
給大家的建議是，最好的買入時機要麼是兩年或三年牛市的第一周，要麼是低迷期的最後一周。對於勇於與眾不同的買家來說，認為悉尼和墨爾本的房價快要見底時，就是時機已經成熟。
當然，這並不容易做到。如果你今天想買房，可能父母加上兄弟姐妹、朋友和同事會告訴你「你瘋了」。有些人會說，神話般的泡沫即將破裂，其他人會告訴你，房價可能會進一步下跌，最好等一等。
問題是，沒有人知道房價何時見底。即使是我們這些有幾十年市場經驗的人也做不到。在悉尼和墨爾本，你現在最好的選擇是購買優質物業。當一套真正好的物業出現時，如果在你的預算之內，便應該買入，現在可能還可以享有優惠折扣。
– 如今的買家如何能從下跌的市場中獲益 –
價格已下降10-15%，所以你支付的價格將低於許多其他買家一年前願意支付的價格。(事實上，他們願意支付這些價格，而銀行願意根據這些估值放貸，所以你應該放心，因為證明價格將會再回到這個水平)。
競爭會大大減少，大多數拍賣會只吸引一兩個競標者。
利率仍然偏低，由於擔心經濟增長停滯和消費減少，市場普遍猜測近期會降息一至兩次。如果你可以在低利率環境買到你的第一套物業, 你有一個很大的優勢，因為大部分本金加利息貸款頭五年只需清還利息，只有很少部份償還本金，所以這段時期的房貸還款最昂貴。
如果我們深入研究買家類別，會發現首置買家和小房換大房人士將從現時的市場環境中獲益最多。
已經儲蓄一段長時間，並預先獲得貸款批准的首置買家(對他們來說可能更容易，因為他們的父母通常會以金錢資助或充當擔保人)購房的機會更大。
在悉尼和墨爾本，這些年輕的買家通常會尋找較便宜的公寓。現在，由於利率較低，可以用很好的折扣去購買優質物業，而房貸還款仍在他們可以應付的範圍以內。
即將到來的新公寓供應過剩情況，將令買家有更多選擇，加上新州和維州都有慷慨的補貼和印花稅折扣可以利用，但這些慷慨的優惠隨時會消失。
那些先賣出再買回同一類型物業的升級者也可以受益。如果你以低於原價10%的價格賣出價值150萬元的物業，那麼售價將比峰值低$150,000。如果你以低於原價10%的價格買了一套200萬元的物業，等於節省了$200,000。
在澳大利亞，買房是創造財富的主要途徑之一。明智的做法是密切關注市場，定期考慮當前的狀況是否為你提供了買進、賣出或投資的機會。而現在確實是考慮買房的好時機。