僅上漲0.02%！澳洲房產2024年開局低迷！部分地區下跌！9月降息板上釘釘？
2024 年房地產價格開局低迷，大多數首府城市要麼放緩，要麼倒退。澳大利亞央行何時降息成為人們關注的熱點。
1、2024年1月澳洲房市出現低迷
最新的PropTrack 房價指數顯示，上個月全澳房價中位數僅小幅上漲 0.02%，而本月首府城市綜合房價中位數沒有變化。
目前，澳大利亞中位價房屋的價值比一年前上漲了 5.26%，過去 12 個月大多數城市的房價都在上漲，有些城市目前已創下歷史新高。
儘管 1 月份首府城市的增長有所放緩，但珀斯的房地產市場卻表現出色，其房價在 2023 年驚人的價格增長基礎上進一步飆升。
PropTrack經濟學家 Angus Moore表示，自11月以來，全澳房價中位數沒有太大變化，最新的利率上升和市場上房屋數量的增加導致房價增長放緩。
「在 2023 年中期出現相當強勁的增長之後，2024 年價格開始放緩，價格上漲勢頭已經減弱。」
Moore表示，儘管 2023 年房價持續上漲，但利率上升也減少了家庭的借貸金額，導致價格增長停滯。
「儘管如此，我們預計 2024 年價格仍將增長，但增速低於 2023 年。」各城市房價走勢1月份房價具體如下所示：
悉尼房價中位值連續第二個月下降，但自 11 月份達到新高以來，房價僅略有下降。
悉尼房屋中位價目前價值 1,057,000 澳元，比 1 月份下降 0.04%，比之前的高點低 0.25%。
Moore先生表示：「雖然只是小幅下跌，而且由於年末假期導致銷量減少，但與 2023 年中期相比，房價增長速度已經放緩。」
悉尼掛牌量的增加創造了更加正常的市場條件，併為買家提供了更多選擇。
1 月份墨爾本房屋中位值下降 0.09%，至 799,000 澳元，仍比 2022 年 3 月加息前峰值低 4.72%。
墨爾本房地產市場的疲軟為購房者創造了更有利的條件。
布里斯班的房價一月份創下新高，上漲 0.17%，中位價達到 794,000 澳元。
布里斯本房價中位數在過去一年上漲了 10.71%，目前僅比墨爾本低 5,000 澳元。
專家指出，「自疫情爆發以來，布里斯班一直是表現最強勁的市場之一，自 2020 年 3 月以來，房價上漲了 58%」。
布里斯班年度最強勁的增長集中在該市西部和南部的經濟實惠郊區，包括 Ipswich（增長 13%）、 Logan – Beaudesert（增長 12.9%）和布里斯班南部（增長 11.7%）。
珀斯
珀斯的房地產價格從未如此之高，一月份上漲了 0.5%，中位價達到 640,000 澳元。
專家指出，「珀斯以 2023 年結束的方式開始了 2024 年：成為澳大利亞表現最強勁的房地產市場」。
強勁的人口增長和創紀錄的低掛牌量導致房價上漲速度超過任何其他首府城市，這得益於珀斯的相對承受能力。
該市還成為州際投資者在高利率環境下追逐強勁租金收益率的目標，一些投資者熱點地區的房屋在上市後幾天內就被搶購一空。
一家房產懂事 Stefanie Dobro表示，珀斯嚴重的住房短缺是推動房價上漲的關鍵因素。
這位專家還指出，珀斯人口的強勁增長意味著住房短缺將持續存在，直到建造更多房屋為止。
阿德萊德
繼 2023 年表現強勁后，阿德萊德房價 1 月份下跌 0.13%。
即便如此，過去 12 個月房價仍上漲 10.52%，使其成為年度表現第三強的城市。
專家指出，房價放緩是由於年底假期導致一月份銷量減少，隨著市場的啟動，房價增長將再次加快。
「鑒於阿德萊德的相對承受能力，我們預計阿德萊德將繼續保持2023年的勢頭，並成為表現較強的城市之一。」
霍巴特
霍巴特較 1 月份小幅上漲，中位值上漲 0.09%。
霍巴特的房價仍比峰值低 8.13%，由於塔州的負擔能力下降和待售房產大幅增加，導致市場疲軟。
專家說：「在疫情期間和疫情前幾年，霍巴特一直是表現最強勁的首府城市，但近兩年來，霍巴特的房價一直呈下降趨勢，而且是過去一年表現最弱的市場。」
達爾文
1 月份達爾文房價下跌 0.38%，目前價格比去年同期低 1.47%。
專家表示：「與一些較大的首府城市不同，達爾文的房價尚未達到加息前的峰值，比 2022 年 5 月低 2.19%。」
首都領地的房地產價格上個月下跌了 0.13%，該市的房價中位數略高於去年同期的水平。
然而，房價仍比 2022 年 3 月創下的峰值低 6.2%。
儘管 2023 年增長乏力，堪培拉的房價中位數為 831,000?澳元，在首付城市中排名第二，僅次於悉尼。
澳聯儲維持利息不變何時降息引發關注前不久，澳聯儲行長Michele Bullock及其貨幣政策委員會將現金利率維持在4.35%，儘管2023年的總體通脹率回落至4.1%的兩年低點，但她仍否認了任何關於很快降息的預測，並暗示可能會加息。
「最能確保通脹率在合理的時間框架內回落到目標區間的路徑將取決於數據和不斷變化的風險評估，因此進一步加息的可能性不能被排除。」
隨著澳聯儲于去年11月份在18個月內第13次提高利率，住房貸款者已面臨著自1989年以來最激進的貨幣緊縮政策，每月還款額比近兩年前高出69%。何時降息再次引發了關注。
雖然儲備銀行董事會周二表示「不能排除進一步加息的可能性」，但經濟學家和金融交易員並不相信他們的說法。
西太銀行首席經濟學家Luci Ellis指出：「他們還沒有準備好完全排除進一步加息的可能性，但我認為大多數人都認為他們不必採取行動。」去年十月之前，他一直擔任澳大利亞央行經濟主管。
金融交易員也同意這一觀點，但沒有任何跡象表明市場定價中會考慮到當前 4.35% 的現金利率上調。
彭博社編製的最新降息幾率意味著，澳聯儲在 5 月份降息的可能性為三分之一，到 6 月份降息的可能性為 85%，即便沒有，交易員也確信會降息。八月份之前降息。
Ellis?博士認為澳洲聯儲不會等到通脹率低於3%時才開始降息。
「我認為今年年底可能只會降息一兩次—— 9月和11月。」
其他大銀行的經濟學家也有大致相似的預測。
總而言之，澳洲聯儲現在已經讓大多數經濟學家和金融交易員一致認為，第一次降息至少要到八月份才會進行，而且在今年年底前可能還會有另一次降息。
澳洲失業率2年來首次超過4%，這也重新點燃了人們對於澳聯儲可能在9月前降息的預期。貨幣市場預測澳聯儲9月降息0.25%的可能性為100%，12月二次降息的可能性為60%。
澳洲國民銀行經濟學家Tapas Strickland表示，1月份的勞動力市場數據「總體上比預期的要疲軟得多」，但假日季的波動使得很難得出準確的結論。
「如果下個月失業率繼續上升，就表明勞動力市場走軟的速度快于澳聯儲預期，這可能會讓澳聯儲對通脹回到目標區間中點的預測更有信心。」
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