利率飆升無力償還貸款 中國投資者紛紛出售澳洲房產
據《澳洲金融評論報》報道，海外數據顯示，由於高利率和中國經濟低迷，中國中產階級越來越多地出售澳洲和其他國家的房產，一些人被迫以低於市場的價格出售投資房。
幾十年來，受低利率環境下快速資本收益前景的吸引，中國買家將大量資金投入悉尼、墨爾本和布里斯班的高層公寓。
許多人的孩子在澳洲的大學學習，這推動了他們探望孩子期間購買公寓的熱潮。其他人則是現金充沛的投資者，希望在未來獲利。
但數據和證據表明，這一趨勢正在逆轉，不僅因為他們再也無力償還抵押貸款，還因為中國對將資金帶出國外實行嚴格的資本管制。
即使有些人能夠取出現金，但中國國內經濟放緩和房地產危機意味著該國許多中產階級不再有閑錢進行投資。
總部位於悉尼的Plus Agency董事總經理李 (Peter Li) 表示，「對於一些人來說，唯一的解決辦法就是及時止損，確保他們不會流失更多資金」，Plus Agency專門向中國買家銷售房產。
「這一切始於新冠疫情期間。許多在澳洲擁有房產的中國買家開始發現保留房產的成本超出了他們實際支付抵押貸款的能力。由於中國的資本管制，即使買家想在對沖賬戶中存入更多資金並償還抵押貸款也做不到。」
中國最大的房地產門戶網站居外IQI表示，目前出售海外房產的人數佔中國所有交易的3%至8%，是一年前的兩倍。
居外 IQI 首席執行官安薩里 (Kashif Ansari) 表示，「我們在美國、英國和澳洲等地看到越來越多的中國賣家，」雖然有一些業主希望出售房產是以便升級到更大的房產，但也有其他業主則是因為他們再也買不起投資房產了而出售房產。
上個月，一名北京商人因無法償還抵押貸款而被迫出售其位於North Bondi的Old South HeadRoad兩居室公寓。這名不願透露姓名的男子於2014年以125萬澳元的價格購買了該房產。據經紀人稱，這筆交易的價格遠低於市場價值。
該數據與外國投資審查委員會（FIRB）的數據一致，顯示非居民購買住宅物業的申請價值正在放緩。外國買家的附加費佔新公寓成本的10%，令投資者望而卻步。2月份公布的數據顯示，9月份季度的總價值從6月份的24億澳元放緩至15億澳元。
問題的另一部分是中國嚴格的資本外流法案，這使得每年兌換超過5萬美元（摺合7.6萬阿婆元）的外幣變得困難。雖然有多種方法可以從中國獲得更多資金，但這可能需要長達一年的時間，這使得業主面臨來自貸方的出售壓力。
2022年，一位上海女商人在意識到利率將持續上漲后，以94萬澳元的價格出售了她在悉尼 Chiswick的兩居室公寓。她是眾多使用非銀行貸款機構的中國買家之一，這些貸款機構的利率可變且靈活性較差。她於2009年以66.5萬澳元的價格購買了該房產。
目前尚無中國大陸業主海外房產銷售的硬數據。安薩里先生表示，儘管投資性房產正在熱銷，中國人對自住房產，尤其是大型住宅的興趣依然強勁。
中國本周設定了2024年GDP增長約5%的目標，但政策制定者並未針對該國的住房危機提出任何具體解決方案。由於房地產危機和世界第二大經濟體面臨的其他挑戰，消費者和企業正在抑制支出。
十多年來中國房地產消費熱潮的突然停止正在影響全球商業和住宅房地產價格。
中國投資者也在出售商業開發項目。中國房地產巨頭碧桂園在一月份出售了最後一個剩餘的地產Wilton Greens后，幾乎完成了全面推出澳洲的計劃。
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