「2020-2023年，競爭與低庫存將繼續推高澳洲房市。」
作者:Aries
悉尼購房者Steve·Hou博士是越來越多的“升級者”之一，他們正在利用低利率和借貸能力增強的優勢。
最近，他和家人在Bellevue Hill花了348萬澳幣，在一場激烈的拍賣中買下了一套獨立住宅。
“這簡直是瘋了。每個人都很有信心，所以我必須給到最高的價格來買下這套房子。雖然(必須支付更多的錢)對我來說並不好，但現在的事實就是如此，”他表示。
他說:“之前我們想買的另一套房子的房貸沒有得到批准，所以我們錯過了機會。這次我們拿到了貸款，我們就能買這棟房子了。”
Power Wealth研究主管Jeremy Sheppard預測，未來三年，競爭和低庫存將繼續推高價格。
他表示:“需求和供應指標顯示，這些地區的表現更為強勁，Toorak的房價將上漲17.1%，Wollstonecraft和Mosman的房價將分別上漲14.2%和13%。”
Sheppard的計算基於房屋空置率、拍賣清倉率、上市天數、賣方折扣等12個因素。
整體市場已經顯示出復甦跡象，悉尼和墨爾本7月錄得連續第二個月的正增長，此前這兩個城市經歷了近兩年的房價下跌。
對那些在過去幾年受到嚴格貸款政策打擊的投資者來說，額外的借款也是一件大事。
悉尼的首次投資者Ashleigh Digby和她的伴侶Dylan Holmes因此得以在昆士蘭購買一處更大的房產。
Digby表示:“較低的評估利率提高了我們的借款額度，給了我們更多的選擇。”“它取消了我們可以購買的許多限制。”
這對夫婦三個月前第一次開始找房子時，後來花了34.9萬澳幣買下的那套房子當初根本買不起。
“我們最初打算買一套單元房，因為我們還差5萬澳幣買一套雙鑰匙套間。在(澳大利亞審慎監管局)採取行動后，我們能夠額外借到7萬澳幣，並立即“升級”到更大的投資性房地產。
“我們希望在未來5至10年內建立我們的投資組合。這讓我們更容易開始。”
房地產投資者兼抵押貸款經紀公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示，陷入抵押貸款困境的投資者也獲得了一條救生索。
他表示:“由於貸款能力限制而陷入抵押貸款困境的房地產投資者，如果符合條件，現在可以尋求再融資。”“這將使他們能夠繼續購買更多的投資性房地產，並擴大自己的投資組合。”
雖然銀行降低了他們的評估利率，但這並不意味著現在更容易獲得抵押貸款。
Xie表示:“銀行仍在嚴格控制放貸，貸款獲得批准仍需要時間。”
“他們會仔細審查每一筆貸款申請，梳理申請人的交易記錄和信用卡賬單，分析家庭支出。
她說:“如果你想提高貸款獲得批准的幾率，可以考慮減少不必要的財政支出或個人支出。”