空置率處較高水平 澳洲悉尼這地區成租客天堂
作者:Aries
悉尼內西部住房空置率處於有記錄以來較高水平，該區域成為租客的天堂。(房產網站Realestate圖片）
據房產網站Realestate報道，悉尼內西部住房空置率處於有記錄以來較高水平，該區域成為租客的天堂。
據掛牌出租數據顯示，目前悉尼內西部有3248套租賃房產仍空置，空置率為3.1%。
房市研究機構SQM Research的住房空置率報告顯示，與5月份相比，悉尼內西部6月份的租賃空置率上升了0.1%，達到2018年12月錄得3.2%空置率以來的較高水平。同時也是2017年5月錄得1.1%空置率的3倍左右。
一般來說，當空置率超過3%時，意味著租客在市場上佔據上風。當低於2.5%時，則說明市場競爭激烈，房東處於有利位置。
SQM Research的分析師克里斯多夫（Louis Christopher）表示，內西部成為一個穩固的租客市場。該地區的空置率還將需要一段時間才會下降，最早可能出現在明年底。
雖然內西部市場空置率大幅提升，但仍略低於悉尼平均水平。
克里斯多夫表示，因為過去兩年有許多新公寓進入市場出租，因此空置率尚未達到頂峰。此外房市疲軟也對出租市場造成打擊，因為有更多租客放棄租房，成為首次置業者。
據房市調研機構CoreLogic指出，很多內西部城區因空置率上升而出現租金下滑。
降幅最大的是奇西克（Chiswick），去年中位周租金下滑11%，降至825澳元，租客每年節省近6000澳元。哈伯菲爾德（Haberfield）中位周租金下滑25澳元，降至875澳元。馬里克維爾（Marrickville）下滑5%，降至750澳元。包括羅澤爾（Rozelle）、斯坦摩爾（Stanmore）、卡巴里塔 (Cabarita)和五碼頭(Five Dock)等在內的其它城區中位周租金也出現下滑。
房產中介公司Belle Property安南代爾（Annandale）地區的房產管理負責人斯坦寧 （Lisa Stenning）表示，租客和房東進行房租協商的情況變得很常見。租客知道他們目前處於上風，可以壓低租金。房東也意識到租賃市場情況不如數年前，他們需要接受這種顯示並調整自己的要價。