SQM: 悉尼房地產市場已見底
2019年09月01日 8:19
作者:Nicole
文 / Louis Christopher
現時，許多領先指標顯示，九月季度悉尼住宅價格將上漲約2%，我們預計12月季度還將上漲4%。
與2018年相比，今年全年的增幅應該在1%左右。
值得一提的是，悉尼是在一個估值過高的水平觸底回升。
數據顯示，儘管經過兩年的調整，悉尼房地產市場仍被高估21%。
作為參考，悉尼房價自1986年以來平均高估19%，1987年6月的最低值為低估5.9%，而2003年12月被高估達55.5%。
在2017年6月季度被高估達51.6%。
最近一次被低估的水平是2012年9月的1.6%。
這都是基於我們認為名義GDP與房價之間存在關係。
當你看這張圖表時，你會看到證據，兩者在邏輯上應該有關聯。
房價上漲不可能永遠超過收入增長。
兩者之間的差距越大，房價就越需要更便宜和更容易獲得信貸來支持。
歷史上悉尼房地產市場很少被低估，幾乎總是會比價值高。
實際上，現時的水平顯示，如果不加以制止，我們可能很快就會走向另一個與2003年和2017年水平類似的歷史高估點。
不過關鍵在於“不加以制止”。
當監管機構看到媒體上有關悉尼房地產市場再次興旺的頭條新聞時，他們將作何反應?
我們最初的想法是，監管機構不太可能樂於接受，可能會再次出台更多的貸款限制措施。
不過，如果由於失業上升造成壓力或需要達到通脹目標等原因，監管機構在找不到出路時，很可能會放任市場運作。
最後想想如果央行再次降息情況會如何?