2020年澳洲房產會復甦嗎？看看Domain和CoreLogic怎麼說
作者：Clay
澳大利亞房地產市場在去年觸底后，將在今年4月前全面復甦。最新的市場研究顯示，澳洲房地產市場在今年第一個月上漲了0.9%。年增長率達到了4.1%。這是自2017年12月以來的最快增速。
大多數復甦所需時間與升值所需時間相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果繼續按照1月份0.9%的情況下增長，澳洲的住宅市場預計于4月將全面復甦。
“這意味著自去年6月房價觸底以來，歷經10個月的恢復期” Owen說。
“澳州的住房價格預計在幾個月後將達到歷史最高水平，2020年將是澳州住房市場以最快速度復甦的一年。”
除南澳地區房價保持穩定外，所有首府城市和其他州的房價都在1月份呈現上漲趨勢。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這表現了一種更大範圍的復甦趨勢，這種趨勢最初始於2019年中期的悉尼和墨爾本，並逐漸蔓延到澳洲各地。
2020年1月31日時的住房指數
在最近的經濟衰退中，首府城市只有悉尼和墨爾本繼續成為資本收益的領先者，分別增長了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相對於大多數其他地區實現了更高的增長率。但其餘首府城市的房價在過去一個月里也普遍呈現溫和上漲。
Tim Lawless說：“隨著房價以每季度3.7%的速度上漲，我們很可能在未來兩到三個月內看到全國房價的恢復。”
澳洲各大都會房價將再度創新高
最新預測顯示，購房者利用這次利率極低的機會購置房產，將使澳洲多處首府城市的房價在今年將創下新高。澳洲房產網站 Domain 2020年2月房價預測報告顯示，悉尼房價中位價到今年年底可能會躍升10%，達$125萬澳元的天價。
這會是所有首都城市中增長最快的，使房價比2017年6月創下的上一個峰值高出5%的一次增長。
Domain 經濟學家Trent Wiltshire表示：“在6個月前，人們可能會認為價格增長得如此強勁可能會導致反彈。但我認為不會這麼快，或許也沒有那麼普遍。"
一年前，主要房地產市場處於低迷狀態，房價下跌，房東不願出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份聯邦選舉的明顯結果，引發形勢急劇逆轉。
Wiltshire 表示：“人們已經意識到，這種低利率環境將持續一段時間。”
澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics) 發布的另一項數據顯示，12月份新房貸款值增長4.4%。
西太平洋銀行(Westpac)對數據的分析顯示，自去年5月份以來，面向首次購房者的貸款值增長了26%，住房升級者的貸款值增長了21%。Wiltshire 表示，如果發放給購房者的貸款繼續增加，今年房價將出現“大幅”上漲。
其他可能推高房價的因素包括強勁的人口增長、新房建設放緩、掛牌出售的房屋量相對較少以及信心指數的上升。與此同時，聯邦政府的首個住房貸款存款計劃 (First Home Loan Deposit Scheme) 也可能導致房價上漲。
這些預測的前提是，澳洲今年將再次降息，失業率將達到5%左右，全國人口年增長率將達到1.6%。
悉尼
新州別墅房產預計於2020年將上漲10%至$125萬澳元，預計于隔年將有緩和的6-8%漲幅。公寓預計上升8%至$795,000澳元，隔年有 3-5%的漲幅。高拍賣清空率，引起了眾多買家的興趣。越來越少的新建公寓建築，預計將刺激房價 – 但施工工程仍會於2021年趕上進度。
墨爾本
墨爾本的房屋中價位預計將在2021年下半年達到$100萬澳元。別墅可能上漲8%，至$970,000澳元，然後在2021年上漲3%至5%。2020年公寓價格應上漲5%，明年應上漲3%。墨爾本快速激增的人口，預計將創造住房需求。
布里斯班的房價在經歷了一段時間的小幅上漲后，正走向大幅上漲。今年的房屋中位價將上漲8%，隔年將上漲7%至9%。預計今年銷量將增長6%，明年將增長4%至6%。報告指出，布里斯班近年來出現了一波新公寓建設熱潮，但隨著公寓單價觸底反彈，這波熱潮即將觸底。
澳洲首都的別墅房價今年可能上漲4%，至$820,000澳元左右，明年可能再上漲3%至5%。公寓價格仍將上漲，但漲幅將略有放緩，今年將上漲3%，明年將上漲1%至3%。未來幾年，人口增長可能仍將保持強勁，而買家的興趣一直在升溫，預計將支撐房價。