作者：Clay
自去年來，澳洲房產市場回暖速度簡直令人咂舌。
因為史無前例的3次連續降息及國際環境的影響等，澳洲房地產中介們直至前不久，都還是喜笑顏開！
但是，隨著新冠疫情不斷蔓延，這群人的笑容逐漸僵硬……
01 多重利空引人擔憂
在新冠疫情的急襲下，剛剛才緩過神來的澳洲房地產市場，恐怕又要蒙上一層陰影。
據AFR報道，不少墨爾本和悉尼當地的中介表示，受新冠肺炎病毒影響，他們對高端房地產交易市場越發擔憂。
據悉，不少專家認為如果疫情加劇，和股市一樣，未來幾個月中會對澳洲房市構成風險。
因為一旦疫情爆發，人們就會做出一些額外的決定，比如擱置買房或者換房計劃，疫情將成為房地產市場的最大威脅之一。
這些擔心不無道理，要知道在澳洲的高端房產市場，中國買家一直以來都是中堅力量。
不少中介都表示由於疫情，悉尼和墨爾本的高端房產受到影響，一方面是中國買主減少了，另一方面是當地人的恐慌，這二者都極大影響了高端房產的銷售。
中介Rich Harvey則表示：「由於市場的恐慌和不穩定性，很多買家和賣家選擇退出交易。
最壞的情況是，由於大家擔心受到感染，參加拍賣會和開放日的人數，會大大減少。」
說來可惜，澳洲最近幾周的房產銷售都非常強勁，悉尼和墨爾本的清盤率均超過70%，且房價還在不斷上漲中。
房源增加，政府的激勵措施，史上最低利率及貸款優惠，大大提振房地產市場情緒，這般絕好形勢下，如果澳洲疫情一旦爆發或者進一步嚴重，引發的結果都是十分令人遺憾的。
真的是謀事在人成事在天……
而房產銷售受影響，房價下跌其實已經有苗頭了。
墨爾本富人區Toorak和South Yarra本來是不少中國買家的心頭好，但因為禁令，不少中國買家無法赴澳參加房產拍賣，墨爾本高檔區部分房產拍賣會只得取消。
甚至墨爾本中介David Morrell表示，雖然墨爾本清盤率有所提升，但不少買家已經開始猶豫，如果疫情失控，房價可能會下跌。
不過悉尼中介Cate Bakos相對樂觀，他表示目前內城區和中斷市場尚未受到影響，他說道：「雖然買家有點不安，但現階段他們更擔心房價上漲以及銀行貸款。」
在這全球股市哀嚎之際，除了新冠肺炎疫情外，歐佩克與俄羅斯的談判破裂，致使全球原油價格暴跌33%，更是讓本已岌岌可危的全球經濟市場如履薄冰。
2020年這是怎麼了？
這時候要是連風險相對較低的房市都不景氣了，投資者們可不是要兩眼一抹黑了？
在一波接著一波的壞消息下，澳洲房市現狀又是如何？
02 上周末拍賣數據
悉尼：清盤率80%，售出總價$382,541,988澳元，中位價$1,229,000澳元。
僅一周的數據還不能說明什麼，澳洲房產市場是否會動蕩，需要更多的數據進一步驗證。
如果房價真的跌了，精明的中國買家可能會等待更好的時機，重新定製置業計劃。