CBA預測房價將跌14%，布里斯班和珀斯領跌；RBA再加息利率升至金融危機峰值。四大銀行均轉嫁給消費者；預計通脹28年中才能恢複目標水平。
本期導讀：1
RBA今年第五次加息，現金利率升至2008年金融危機以來峰值。澳四大銀行均宣布將其轉嫁給消費者。
RBA將現金利率上漲至4.85%，這是RBA今年的第五次加息，高油價和物價持續成為澳洲家庭的新常態，這使得RBA倍感擔憂。
RBA行長Michele Bullock將此次加息歸咎於澳大利亞自身通脹問題，而不是戰爭。她指出澳國內問題比最初預期的還要嚴重。
儘管經濟增長停滯、失業率上升，以及對澳生產力和供需平衡的嚴重擔憂，但RBA仍然排除了出現經濟衰退的任何可能性。RBA高管表示，目前監測的所有指標中沒有任何跡象表明澳大利亞正在走向類似衰退的局面。
RBA副行長Sarah Hunter罕見承認，政府支出正在推高需求，進而導致通貨膨脹。Hunter博士表示，RBA不能告訴政府應該或不應該把錢花在什麼地方，澳人應該在投票箱前表達自己的意見。
在RBA宣布將官方現金利率上調后，大多數銀行和貸款機構選擇在十天後，也就是11月13日的周五將25個基點的加息幅度轉嫁給消費者。其中，澳四大銀行均已宣布，將於11月13日將最新一輪加息轉嫁給消費者。
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澳聯邦銀行（CBA）連續第二次下調了其對澳洲住房市場預期。在最新發布的經濟報告中，CBA預計全澳房價將從3月的峰值下跌約14%，州府城市房價預計將下跌約15%。這是CBA在過去45年來月度房價紀錄的最大跌幅，遠遠超過2017至2019年經濟衰退期間的8.6%跌幅。
CBA預測的最大變化發生在布里斯班和珀斯。預計這兩個城市的房價將從峰值下跌約18%至谷底，而9月預測的跌幅約為8%。即使預測價格下跌，布里斯班和珀斯的房價仍將遠高於近期上漲之前的水平。
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RBA預計通脹要到2028年中期才能恢復至目標水平。
RBA在11月加息后公布了最新的國內經濟預測，表明未來一年經濟將緩慢增長，然後在2027年恢復平衡。整體通脹率和經調整后的平均通脹率都將在2027年底之前保持在3% 以上，然後在2028年年中達到目標區間的中點2.5%。
儘管整體金融環境趨於緊縮，但RBA在聲明中承認，這種影響主要集中在住房領域。房市活動總體疲軟，拍賣成交率低、房屋上市時間延長、房屋周轉率低迷等現象均有所體現。
由於公平工作委員會最近的工資增長以及更高的通脹預期通過企業協議得以體現，預計工資增長將在短期內達到峰值，工資價格指數預計在截至 2026年12月的一年內上漲3.4%。
01
RBA今年第五次加息，現金利率升至2008年金融危機以來峰值。澳四大銀行均宣布將其轉嫁給消費者。
RBA將現金利率上漲至4.85%，達到自2008年全球金融危機以來的峰值。這是RBA今年的第五次加息，高油價和物價持續成為澳洲家庭的新常態，這使得RBA倍感擔憂。RBA聲明稱，提高現金利率的決定是經多數票通過。六名董事會成員投票贊成將現金利率提高至4.85%，而三名成員投票贊成維持現金利率不變。
▲ RBA行長Michele Bullock將此次加息歸咎於澳大利亞自身通脹問題，而不是戰爭。她指出，澳國內問題比最初預期的還要嚴重。
過去一周，金融市場對利率的預期明顯傾向於加息，預期概率飆升至80%。且澳四大銀行均預測11月將加息。
澳統計局最新數據顯示，截至9月的過去12個月內，整體通脹率上升了4.3%，為3月以來的最高水平。
住房繼續對整體通脹產生最大影響，9月上漲了5.2%。包括新房購買、租金以及水電煤氣費和房屋維護等成本。並且潛在通脹率為3.6%，是連續第六個月沒有改善。
RBA表示，目前沒有跡象表明澳大利亞正處於經濟衰退期
儘管經濟增長停滯、失業率上升，以及對澳生產力和供需平衡的嚴重擔憂，但RBA仍然排除了出現經濟衰退的任何可能性。RBA高管表示，目前監測的所有指標中沒有任何跡象表明澳大利亞正在走向類似衰退的局面。
RBA行長Michele Bullock重申了該行的觀點，但表示，放緩經濟增速仍然是遏制高通脹的重要一步。Bullock行長警告稱，雖然預計澳經濟不會陷入衰退，但當前的經濟環境會讓消費者感到經濟拮据，因此家庭可能會感覺自己正處於衰退之中。
Bullock行長表示，「這體現了生產力增長不足，以及我們遭受了巨大的供應衝擊。我們不想讓經濟陷入衰退，我們肩負著雙重使命，雖然我們目前關注的是通貨膨脹，因為我們認為上行風險或成本更高，但我們並沒有忘記要努力維持勞動力市場的成果。」
RBA承認政府支出正在推高需求，進而導致通貨膨脹
在做出決定之前，RBA副行長Sarah Hunter罕見地在第九頻道的採訪中承認，政府支出正在推高需求，進而導致通貨膨脹。Hunter博士表示，RBA不能告訴政府應該或不應該把錢花在什麼地方，澳人應該在投票箱前表達自己的意見。
▲Hunter博士警告說，年底對許多家庭來說將充滿挑戰，高利率帶來的權衡之痛令人難以承受，而壓力最大的房主們也意識到，隨著還款成本變得難以承受，他們可能會被迫出售房產。
澳四大銀行均宣布將其轉嫁給消費者
在RBA宣布將官方現金利率上調后，大多數銀行和貸款機構選擇在十天後，也就是11月13日的周五將25個基點的加息幅度轉嫁給消費者。其中，澳四大銀行均已宣布，將於11月13日將最新一輪加息轉嫁給消費者。而麥考瑞銀行宣布將從11月19日起將浮動住房貸款年利率提高0.25%。
目前各大銀行對未來的利率預期基本一致，均預測RBA將在12月暫停加息。
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CBA預測房價將下跌14%，布里斯班和珀斯領跌。
澳聯邦銀行（CBA）連續第二次下調了其對澳洲住房市場預期。在最新發布的經濟報告中，CBA預計全澳房價將從3月的峰值下跌約14%，州府城市房價預計將下跌約15%。這是CBA在過去45年來月度房價紀錄的最大跌幅，遠遠超過2017至2019年經濟衰退期間的8.6%跌幅。
CBA預計，在房價下跌、租金收益率上升、新房供應持續短缺以及最終利率下降的推動下，房價將在2027年下半年趨於穩定。但並未預測房價會出現任何實質性反彈，並承認利率前景依然不明朗。
布里斯班和珀斯將領跌房市
CBA預測的最大變化發生在布里斯班和珀斯。預計這兩個城市的房價將從峰值下跌約18%至谷底，而9月預測的跌幅約為8%。即使預測價格下跌，布里斯班和珀斯的房價仍將遠高於近期上漲之前的水平。
Cotality最新發布的 房價指數 顯示，10月全澳房價下跌1.2%，為連續第七個月下滑，目前比3月的高點下降6.7%。這意味著澳住房的中位價下跌了約$63,400澳元，目前為$884,855澳元。
布里斯班（下跌2.0%）和珀斯（下跌1.7%）領跌10月，略微超過悉尼（下跌1.6%）。七個月內，各州府城市房價累計下跌了8.1%。Cotality表示，這是40年來最快的下跌速度；2022-2023年的經濟衰退曾使首府城市的房價在同一時期下跌了7.0%。
Cotality估計，過去三個月的房屋銷售量比去年同期下降了23%，其中悉尼和布里斯班的降幅約為30%。房屋銷售的平均周期為39天，為2020年8月以來最長，而賣家的折扣幅度為4.7%，為2019年5月以來最大。州府城市的拍賣成交率一直低於50%。
CBA直到上周才 在最新通脹數據公布后，開始預測11月將加息。該行預計RBA之後將維持利率在4.85%不變，並計劃在2027年8月和11月各降息0.25個百分點，但表示，降息的具體時間存在很大的不確定性。
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RBA預計通脹要到2028年中期才能恢復至目標水平。
RBA在11月加息后公布了最新的國內經濟預測，表明未來一年經濟將緩慢增長，然後在2027年恢復平衡。整體通脹率和經調整后的平均通脹率都將在2027年底之前保持在3% 以上，然後在2028年年中達到目標區間的中點2.5%。
RBA在聲明中表示，通脹預期已大幅上調，反映出在持續的中東戰爭和更大的國內產能壓力下，能源價格預期將繼續走高。
RBA還強調了自8月以來出現的兩大意外情況，迫使通脹預期向上修正。
首先，RBA指出國內產能壓力根深蒂固。儘管GDP增長放緩，失業率上升，但高通脹和成本壓力持續存在，這表明國內產能限制比之前評估的更為嚴格。因此將非加速通貨膨脹失業率 (NAIRU) 的估計值上調至4.75%左右。
其次，能源和大宗商品價格將上漲。受中東戰爭再度升級的影響，原油期貨和成品油價格飆升了20%至25%，而全球人工智慧的蓬勃發展也給技術供應鏈的上游成本帶來了壓力。
在勞動力市場方面，失業率上升速度超過預期，9月季度平均失業率為4.6%。然而RBA指出，這主要是由於勞動力參与率強於預期，攀升至66.9%，因家庭為了應對生活成本壓力而尋求工作，而不是勞動力需求下降。
儘管整體金融環境趨於緊縮，但RBA在聲明中承認，這種影響主要集中在住房領域。房市活動總體疲軟，拍賣成交率低、房屋上市時間延長、房屋周轉率低迷等現象均有所體現。
RBA將此次房價下跌歸因於貸款利率上升和聯邦預算稅收變化的綜合影響。
從更廣泛的經濟層面來看，RBA預計國內產出增長將保持疲軟，受到緊縮性貨幣政策、房價下跌和油價高企的制約。
到2027年年中，失業率將逐步上升至4.8%，到2028年底將達到5.1%，這反映出人工智慧基礎設施以外的招聘意願減弱以及勞動力參与率持續高企。
由於公平工作委員會最近的工資增長以及更高的通脹預期通過企業協議得以體現，預計工資增長將在短期內達到峰值，工資價格指數預計在截至 2026年12月的一年內上漲3.4%。
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