欄目: 澳洲房產投資

澳洲聯邦銀行CBA將公寓貸款削減近2/3，開發商更難獲融資

2020 年 8 月 19 日 下午 6:39

來源：AFR 作者：Clay

根據最新的全年業績顯示，過去3年，該行已將公寓貸款削減近三分之二，其總價值在住宅貸款總額中的佔比亦減半。

聯邦銀行上周透露，其公寓開發貸款從2017財年的45億(佔123億澳元住宅貸款總額的36%)，下降到2020財年的16億澳元(僅佔88億澳元總額的18%)。

在2020年的前六個月之中，疫情之中面臨財務困難，並申請延期償還貸款的借款者出現減值的情況，但在向投資者發布的收益報告中表示，人們已經感受到疫情對新開發的影響——儘管規模還很有限。

聯邦銀行是最大的貸款機構，而CBA自2017年以來削減了近三分之二的公寓貸款，顯示了澳大利亞公寓和密集型住宅的開發渠道正在大幅縮小的原因——疫情的流行幾乎阻止了外國和工人的入境移民，而他們提供了對新住房存量的很大一部分需求，這使形勢更加惡化。

「儘管出現了冠狀病毒疫情的流行，但銀行仍在繼續向一些開發商放貸，不過它們是有選擇性的，」Ashurst合伙人Ken Nguyen表示。他最近撰寫了一份有關房地產貸款的報告。

「對開發商來說，能夠向潛在貸款機構展示其以往成功的業績記錄，交付策略以及低風險的項目變得非常重要。」

但疲軟的市場意味著，許多開發商甚至無法賣出足夠多的期房來為他們的項目獲得融資。

非銀行貸款機構MaxCap本月早些時候表示，市場狀況加大了克服障礙的難度，如滿足債務擔保和融資的預先銷售要求。

"系統中肯定有足夠的流動資金，" MaxCap首席投資長Brae Sokolski表示。

「現在的挑戰是如何滿足融資的先決條件。」

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