悉尼房市今春復甦？
專家稱仍有待觀望
隨著春季臨近，房產交易活動有所回升，拍賣清盤率也出現上漲，不少業內人士預計悉尼房市有望在今年春季迎來復甦，但部分專家對此持保守態度，認為房市復甦能力仍有待檢驗。
房產數據公司RP Data-Rismark的最新數據顯示，8月份悉尼房價連續第5個月實現增長，獨立房和單元房價平均上揚0.1%，二季度的房市漲幅達到了2.4%。二季度房價回升的首府城市還有達爾文（漲幅5.2%）、堪培拉（漲幅2.8%）和墨爾本（漲幅2.5%）。
RP Data的研究主任羅列斯（Tim Lawless）表示，今年以來，悉尼房市在全澳表現最穩定。」在過去8個月中，有5個月呈現上漲態勢，從年初至今累計增值率為1.9%」。Rismark的一名發言人稱，全澳房市」很顯然已經穩定」，並且今年第四季度的房市表現會比2011年好。
但羅列斯對房市前景仍持謹慎態度。他說，自6月以來，由於住房的可負擔性有所改善，在截至8月份的3個月里，除阿德雷德外的所有首府城市的住宅價格都有所上揚。但問題是，」這樣的漲幅是可持續的嗎」？一方面，冬季的交易量向來較少，因此這樣的數據非常鼓舞人心。但另一方面，春季上市的房產也將增多，或將給這個正在恢復的市場製造逆風。他認為，春季的房市表現將是檢驗其恢復力的試金石。
相比較，AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）更加樂觀。他預計在房市沉寂了2年之後，今年開春將迎來置房小熱潮，」售房者也許會受益更多，但對置業者來說，他們將面臨更加激烈的競爭」。
Fairfax媒體旗下的澳洲房產監測（Australian Property Monitors）首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）認為，悉尼房價中值已經在半年內下降了1.4%，目前房市處於幾年來的」最佳狀態」。他認為受近來股市的提振，春季里的房產將有所復甦。
近期影響悉尼房市的另一個重要因素是對首次置業者的補貼政策的變動。從9月30日起，7,000 元的置購現房補貼將被廢除。BIS Shrapnel分析師茲古曼尼斯（Angie Zigomanis）預計在補貼廢除之前有可能看到一撥購房小熱潮，10月份之後現房市場可能會再現低迷，但新房市場交易會更加活躍，因為從10月1日起，首次置業者購置新房將得到 1.5萬元的補貼。
士邦魏理仕住宅部總經理米爾頓（David Milton）透露，目前來他們公司諮詢的首置業者人數翻了2倍，他們都打算在下個月購房。他說：」現在對這些購房者來說最大的問題是，恐怕到時低於65萬的房產將不足以滿足需求」。