風向突變！悉尼、墨爾本房價跌破預期！另外兩大首府房價逆勢暴漲，最高漲幅超12%！澳洲房價差距越拉越大
在利率持續上行、生活成本壓力加大的背景下，澳大利亞房地產市場正呈現出明顯分化趨勢。
最新數據顯示，珀斯與布里斯班房價預計將在今年實現顯著上漲，而悉尼和墨爾本兩大核心城市房價則逆勢下滑。
根據金融信息平台Canstar基於Cotality房價數據以及澳新銀行（ANZ）預測發布的分析報告，珀斯房價預計將上漲12.3%，成為全國漲幅最高的城市。
這一漲幅意味著，該市房屋中位價將增加51,569澳元，達到約110萬澳元。
與此同時，布里斯班房價預計上漲9.7%，中位房價將增加54,919澳元，升至約126萬澳元。
在整體市場承壓的背景下，這兩座城市的表現尤為突出。
與珀斯、布里斯班的上漲態勢形成鮮明對比的是，澳大利亞兩大人口最多、經濟最發達的城市——悉尼和墨爾本，正承受著房價下跌的壓力。
據悉，這一現象主要源於連續加息帶來的持續衝擊，以及生活成本高企對借款人還款能力的擠壓，雙重壓力下，兩地房價持續走低。
數據顯示，墨爾本房價預計下降1.7%，而悉尼房價預計下跌0.9%。
Canstar數據洞察總監莎莉·廷德爾（Sally Tindall）對此表示：「澳大利亞房地產市場正呈現出兩個截然不同的局面，這是一場銀行貸款能力與購房剛需之間的拉鋸戰。」
她進一步指出：「加息已經將悉尼房價推至極限，至少在當前階段來看，這並不令人意外——畢竟其房價中位數已經高達160萬澳元。」
值得注意的是，房產市場的波動也與整體經濟環境密切相關。近兩個月來，中東地區衝突再度爆發，受此影響，澳大利亞消費者信心已大幅下滑。與此同時，西太平洋銀行（Westpac）預測，今年澳大利亞還將迎來三次加息。
如果這一預測成為現實，將對購房能力產生更直接影響。數據顯示，一名收入處於全職平均水平的單身人士，其借貸能力今年可能減少約58,700澳元。
來源：9NEWS
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