目前，越來越多的投資者開始熱衷於在自住房或者出租房的土地上增建姻親房（Granny Flat），這種策略最大的好處就是能帶來額外的租金收入，其平均20%以上的投資回報無疑成為使其成為不折不扣的「現金牛」。
姻親房最早只是在昆士蘭邊遠地區以及一些低增值地區比較流行，但自從2009年新州政府推出可負擔住房環境規劃政策（Affordable Housing State Environmental Planning Policy ，AHSEPP）后，姻親房便日益成為頗受青睞的投資策略。 AHSEPP的目的就是通過鼓勵營建更多的姻親房，解決新州日益嚴重的住房短缺困境。該政策放寬了對姻親房的審批要求，流程也大大簡化，最快可在10天之內拿到規劃批複。
作為附屬居所，姻親房有獨立的使用功能，但沒有獨立的產權。在建築形式上，可以是從主要居所隔離出的獨立空間，也可以是主要居所的加建部分，但最理想，同時能帶來最高回報的是有獨立的全新建築。專家指出，這種形式的姻親房報批更容易，對租客更有吸引力。與那些改建（如車庫）的姻親房相比，往往成本也更加合算。
那麼如何尋找有姻親房投資潛力的物業，又如何選擇合適的建築方案呢？我們本期約請了新州最早從事姻親房設計、申報和建築的專業公司Granny Flats Australia與讀者分享他們的經驗。該公司成立於2008年，直接參与了AHSEPP的擬定，至今已成功幫助數千名客戶，在同行中居於領先地位。
姻親房投資回報
Granny Flats Australia的創辦人達埃爾（Cid Daher）表示，新建姻親房投資的平均回報率在20%左右，能立即帶來正現金流。根據他們的經驗，建設一套全新的姻親房平均成本為10萬，每周可獲得410元租金，年租金收入超過2萬。
對於希望獲得投資退稅的人士來說，全新的姻親房每年的物業折舊可以達到6000元，可以帶來可觀的退稅收益。
設計合理的姻親房還能給物業帶來增值。公司在Carlingford的一套物業原來的物業估價為68萬，在業主投資12萬加建一套姻親房后，物業估價升至85萬5千，凈增值5萬5千，投資回報達到了45%。一套附有姻親房的價值50萬的物業，每周租金可超過820元，整套投資房產的投資回報因此達到了9%，遠遠高出物業市場的平均投資回報。
至於租金收入，根據區位不同會有所差異。以下是公司在新州部分郊區所造姻親房的租金比較。
| 郊區 | 周租金 | 月租金
|
| Bossley Park | $ 360 | $ 1440 |
| Ermington | $ 460 | $ 1840 |
| Glen Alpine | $ 390 | $ 1560 |
| Greystanes | $ 420 | $ 1680 |
| Carlingford | $ 465 | $ 1860 |
| Sylvania | $ 510 | $ 2040 |
| St Marys | $ 330 | $ 1320 |
| Rooty Hill | $ 340 | $ 1360 |
| Seven Hills | $ 350 | $ 1400 |
| Rosemeadow | $ 330 | $ 1320 |
| Marrickville | $ 550 | $ 2200 |
| Normahurst | $ 410 | $ 1640 |
| Yagoona | $ 380 | $ 1520 |
| Wentworthville | $ 510 | $ 2040 |
| Yagoona | $ 410 | $ 1640 |
| Cromer | $ 525 | $ 2100 |
| 平均租金 | $ 421 | $ 1685 |
姻親房設計要求
新州大多數的姻親房設計審批實行的是合規開發體系（Complying Development），這意味著如果設計符合AHSEPP的開發要求，通過有資質的專業公司最快可在10天內通過審批。如果設計方案不符合合規開發的要求，就需要向當地政府遞交開發申請，這樣一來時間就可能會拉得很長。
政府對姻親房的設計要求十分詳細，對地塊和建築分別列出了明確的要求。
（1） 地塊和面寬要求
姻親房的地塊面積不能小於450平米，地塊面寬不能小於12米。根據地塊面積不同，面寬、退界和建築覆蓋率的要求也不同。
面寬
| 地塊面積 | 面寬要求 |
| 450-900平米 | 12米 |
| 900-1500平米 | 15米 |
| 1500平米以上 | 18米 |
建築退界要求
| 地塊面積 | 后 界 | 邊界 | 前界 |
| 450-900平米 | 3米 | 0.9米 | 4.5米 |
| 900-1500平米 | 5米 | 1.5米 | 6.5米 |
| 1500平米 | 10米 | 2.5米 | 10米 |
建築面積 , 覆蓋率 & 景觀面積要求
地塊面積
| 建築覆蓋率 | 建築總面積(包括已建物業) | 景觀面積 | |
| 450-600平米 | 50% | 330平米 | 20% |
| 600-900平米 | 40% | 380平米 | 25% |
| 900-1500平米 | 30% | 430平米 | 35% |
| 1500平米以上 | 30% | 430平米 | 45% |
（2） 建築設計要求
建築面積和層高
• 姻親房外牆內建築面積不能大於60平米；
• 可以是一睡房、兩睡房或三睡房設計；
• 層高最高不超過8.5米，如果退界點超過3.8米，將使用特殊的計算公式；
• 如果作為已有建築的一部分，牆必須滿足防火要求
雨水排放
• 必須滿足當地政府的雨水排放設計要求
• 如果物業高於街面，可以直接和主要居所的下水管道聯結，或者與街面的雨水管道連接；
• 如果物業地基低於街道，必須有雨水抽取設備，或者額外建造吸收渠道。
污水排放
• 要注意後院是否有主要的污水排放管道。最好從悉尼水務局索要一份污水管道布置表對照核實；
• 如果後院有污水排放管道，並且正好落在姻親房的規劃範圍內，就要額外投入5000-10000元將污水管道包住。如果建築不從污水管道上通過，只需要標示出來即可，費用約在1100元。 If
大樹
• 姻親房必須建在6米以上大樹的3米之外 （無論是自己地界內還是鄰居地界內的樹）。需要如果院內有大樹，一般都不會通過AHSEPP的要求，而需要轉入地方政府的審批程序。
需要特別提醒的是，儘管新州簡化了姻親房的報批流程，並因此大大降低投資成本，但部分地方政府仍然希望從中分得一杯羹，要求對姻親房開發收取名為94條款的貢獻費（Section 94 Contributions），費率通常為建築成本的1-2%，最高可達到2萬。
Granny Flat Australia公司的達埃爾表示，除了報批，姻親房的設計也是獲利關鍵。公司因此注重個性化的設計，因為這對於著眼長期的投資者來說是更加理想的選擇。他說：「我們的很多客戶看重的是長期的增值空間和租金回報，個性化的設計能帶來更好的回報，因為能為房客更好地營造出家的氛圍。」
如果希望更多了解姻親房的投資機會，或者希望獲得研究、設計、報批和建設的專業化服務，可以撥打1300 472 669向Granny Flat Australia專業團隊諮詢。
來源：看中國