儲行經濟學家: 澳洲房產穩定回升
澳聯儲（RBA）的資深分析師科爾恩斯（Jonathan Kearns）在11月的全澳商業經濟學家午餐會上對澳洲房地產前景作了審慎樂觀的預期。他認為，澳洲房價正在緩慢回升，但上世紀90年代的地產繁榮不會再現。
科爾恩斯說：「我們沒有發現收入增長下滑，也沒有看到失業率的顯著上升，因此，家庭收入仍將保持在合理的水平，足夠支持住房營建業的增長。」他提到的支撐房產復甦判斷的現象包括，低利率、上升的租金，以及小有提升的租金收益率。因此，「在低利率和需求的背景下，供給會增加，營建也會適度增長。」
不過，科爾恩斯強調，這不意味著會回到上世紀90年代末20世紀初的繁榮周期。這是因為買家不再願意背負高額負債，而且房價相對收入比已經很高，房價已經沒有大幅上升的空間。他的判斷是，從中期看，住房投資將以相對適中的速度回升。雖然回升的速度和強度還不清楚，但將對整個經濟產生舉足輕重的影響。
Ray White物業集團的副主席懷特（Sam White）也證實了這一判斷。他透露集團在今年10月份創下了金融危機以來最好的業績，全澳銷售額達到26億。他還表示，儲行的降息效應將在未來逐步顯現。
另據統計局最新公布的數據，9月份首置業者占房產業主貸款總數的比例高於8月份。這與Ray White的房產中介戈凌（Timothy Gorring） 所看到的情況一致。他稱首置業者人數在過去2個月逐漸增多，現在在他經手的55萬元至75萬元區間的房產中，看房者有60%左右是首置業者。「目前首置業 者很活躍。」
信心回升 墨市再現拍賣高峰
維州房協（REIV）的數據顯示，在剛剛過去的周末，墨爾本有超過900套的物業上市拍賣，而未來3周，每一周都將有超過900套的物業上市。在未來的28天內，許多戶主都希望能搶在聖誕節前將房子售出。
據悉，這是10年來第二次出現接連4周的拍賣房產均超過900幢的現象。維州房協表示，自2010年年末房市達到頂峰之後，就再也沒出現過如此大規模，且連續數周的房產拍賣會了。
房產中介表示，之所以會出現如此之多的待售房產，主要是由於市場信心增強，利率下調，因此緩慢發展的市場獲得了生機。物業中介Hocking Stuart在St Kilda區分店的負責人曼寧（John Manning）透露，「我們還接到打算在12月15日拍賣的單子。」還有人甚至想在12月22日試運氣，雖然那時絕大多數的房產買家都忙於購物，舉辦家庭聚會和參加各種慶典。
房價同時也顯示了房市復甦的跡象。根據分析機構Residex的數據，在截至10月份的3個月中，墨爾本的房產中值微升0.53%。Residex的艾德伍茲（John Edwards）稱，「最令人意外的是墨爾本的公寓市場比獨立屋市場表現得更好。」
來源：看中國