10月房貸審批量遠差於預期 專家稱亟需更多減息
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲統計局（ABS）公布的最新數據顯示，儘管儲備銀行欲通過減息刺激經濟、提振房產市場，但10月份的房貸審批率卻仍低於經濟學家的預期，月比僅微漲0.1%。
ABS周一公布的數據顯示，10月份營建或置辦房產的貸款審批數量從9月份上調后的4萬6425小升0.1%至4萬6477。此前經濟學家預計，隨著降息慢慢發揮出功效，10月份房貸審批數量將上揚3%。ABS表示，季調后10月份房貸總額增加1.8%至215.64億元。
在過去的兩周內，政府報告都顯示國內經濟的增長速度在過去一個季度里已放緩，礦企也都下修了它們本財年的礦業投資規模。
儲行已於上周的議息會議上再度將官利降低0.25%至刷新歷史紀錄的3%，這已是該行自去年11月份以來第六次降息，以提振低迷的房產市場。
位於悉尼的Moody』s Analytics經濟學家塞柯斯塔（Matthew Circosta）在該房貸審批數據公布前表示：「房產市場持續低迷主要歸因於消費者謹慎的心態，他們正在漸漸地還清貸款，以防房貸市場強力反彈。」
在這一報告公布后，澳幣波動較小，維持在1.0484美元。
根據ABS公布的報告，10月份貸給房產業主的數額下挫0.2%，不過貸給打算租房或轉售房產的投資者數額增加了5.5%。
首置業者所貸款項佔10月份房貸總額的18.7%，這一比值低於9月份的19.4%，也低於一年前同期的19.3%。
更多減息
這一低於預期的數據表明，儲行仍有必要在2013年年初進一步減息。摩根大通經濟學家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，10月份的房貸審批數據也體現了首置業者與現有業主申請貸款的數量減少。他稱這一數據表明了儲行有必要進一步降低官利以刺激高產市場。
儲行近來一直表示，隨著礦業投資登頂，2013年國內的經濟將更多地依賴於房產市場等部門。肯尼迪說：「周一公布的數據再一證實國內的經濟增長仍存在許多障礙，低迷的房產市場將成為儲行再度減息的理由之一。」
儲行執行長史蒂文斯（Glenn Stevens）與其董事會成員目前已將官利水平降至與2009年全球金融危機最嚴重時期3%一樣的水平。決策者這麼做都為了重新平衡國內雙速經濟，即礦業與製造業、營建業以及零售業分居天平兩端的經濟。
12月5日的政府報告顯示，過去一個季度里消費者的需求已降至了兩年半的最低點，政府的開支也在不斷收緊，同期內的經濟增長速度因此也放緩。
麥覺理首席經濟學家吉布斯（Richard Gibbs）表示，疲弱的房貸審批數量也表明了潛在置業者持續低迷的信心。他說：「這一數據遠差於我們的預期，儘管貸款總額上升了，但房貸審批數量卻相當疲軟，這反映了澳洲消費者普遍低迷的信心。」
史蒂文斯在12月4日的一則聲明中表示：「近來的數據都表明了礦業投資即將觸頂，若這一天真的來臨了，我們的經濟只能依靠其他部門的發展。」
在此之前公布的數據顯示，10月份住宅房營建審批率也下挫，跌幅大於經濟學家的預期，其中公寓房產錄得最大跌幅。