半生都要還債 專家誡屋主慎選40年房貸
（澳洲新聞網訊）那些在今年選擇了40年期購房貸款的屋主或許還沒有意識到，但他們要等到2053年才能徹底還清這份將佔據他們一般人生的債務。
一些貸款商正在提供期限延長的貸款產品，還款期限最多比標準的25年期貸款延長了15年，不過專家們敦勸客戶在簽下按揭合約前，還是要三思而後行。
Loan Market的發言人史密斯（Paul Smith）說：「一份40年期的抵押貸款會花掉你更多利息，你積累資產增值的速度也會減慢。」他說，「這類產品的一個最大優勢是，你可以適度地降低按揭還款的金額。」
史密斯說，一些較小型的貸款機構提供了期限長達40年的按揭貸款選擇，但數量依然相當少。他建議客戶自己算一筆賬，看看延長貸款期限會導致他們多付多少利息。
「儘管從長期來看，你的還款金額會比較低，但你應該要仔細權衡，隨著時間的推移，這些增加的儲蓄能否抵得過你將不得不額外支付的利息。」史密斯說，目前，30萬元的房屋貸款利率約為6%，如果借款人把25年期的貸款切換成40年期的，每月就可以少還300元。
Homeloanfinder.com.au的出版人卡布拉爾（Jeremy Cabral ）說，在簽下40年按揭合約之前，有許多東西需要考慮。「你得看看每個月的還款額是多少，很顯然，貸款期限越長，每個月的還款額也越低。但這基本上意味著你得在更長的一段時間里支付這筆貸款的利息。（由於還款額低）你的預算可以比較容易地應付貸款，但這些省下來的錢卻並不一定足以抵過40年間的利息。」
比較有可能對40年期貸款產生興趣的貸款人通常是那些想要保持還款額低平的人士，特別是投資者。史密斯說，此類貸款對這類型的買家較有吸引力，因為較低的還款額可以在租金和月供之間創造一個更大的緩衝區。
因此，真正的贏家還是貸款的抵押權人，因為他們可以在更長時間里向貸款人收取利息。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
此外，如果貸款人的預算只是勉強足夠應付40年期的貸款，那麼利率上升時，他們就將受到嚴重打擊。