首置業補貼與優惠皆失 更多買家無緣房市
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）新州首置業者房貸率降至20年最低點，而這被歸咎於奧法雷政府撤銷了7000元的首置業補貼。
統計局周一公布的數據顯示，在奧法雷政府砍掉這項補貼后的一個月，即去年11月，新州只記錄到1383起首置業者購房交易，這是自1992年2月份以來的最低值。當年的這個時候正值澳洲出現大衰退，新州首置業者購房交易只有1138起。
從1991年開始記錄首置業者購房數據以來，統計局每個月記錄到的這一數據一般在2000起至6000起之間。但自從新州財政廳長貝爾德（Mike Baird）在其去年1月份公布的首份預算案中宣布廢除印花稅補貼政策后，新州首置業者房貸共有6個月低於2000起。這一數據只有在去年8月、9月和10月出現增長，超過了2000起，因為首置業者搶搭定於10月廢除的政策末班車。
貝爾德的這一措施意味著首置業者購買一套總值50萬元的房產在2012年11月要支付的印花稅將比前一年同期多2萬3990元。
新州代理反對黨黨魁伯尼（Linda Burney）周一指責奧法雷政府把「首置業者鎖在房市門外」。「這些數據顯示，奧法雷撤銷首置業者補貼和印花稅優惠政策對那些努力進入房市的年輕人造成了重大打擊。」「這些數據證明了奧法雷為首置業者創造了20年來最差的買房條件。」
不過州府則為自己的政策決定作辯護，指出為購買新建房產的首置業者提供1.5萬元補貼（在2014年年初將減少至1萬元）的新政策對經濟更有益。
代理財政廳長皮爾斯（Greg Pearce）稱：「在前任工黨政府的領導下，新州住房營建產業活動一直處於低谷。此前對首置業者購買現有房產的激勵政策只會增加房貸規模，因為這種政策刺激了需求卻未能提升住房供應。」
此前買家們只要購買總值83.5萬元以上房產，就可獲得的印花稅優惠。但現在如果房產總值在55萬元以下，買家必須支付100%的印花稅；若房產總值在55萬元至65萬元之間，則房價從55萬元起步每遞增1000元，買家就可相應地少付1%的印花稅。不過房價超過65萬元之後，買家同樣也享受不到印花稅優惠。
此外，在上一份預算案中，樓花公寓和購地建房組合（house & land package）的印花稅減免也被廢除了，取而代之的是一項購買新房產的買家將得到5000元補貼的新政策。
「現任政府則希望這些激勵政策能實實在在地推動營建活動，而不僅僅是推高房價。因此，我們最近推出的『建設新州』（Building the State）計劃把目標對準了那些購買新建公寓或獨立房的人群。」