買房？炒股？存錢？十年回報率揭示投資天機
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）房地產一直是深受人們喜愛的一種投資方式，幾乎人人都能舉出個把炒房賺了一倍的例子。股票也有大批擁躉，而另一些人則喜歡現金的穩妥性。
不過，爲了解答「什麽才是最好的長期投資」這個問題，《悉尼晨鋒報》的Money欄目請AMP Capital Investors和SuperRatings提供了包括退休基金在內的六種資產類別的十年回報率數據。
結果恐怕會讓房產投資者感到失望，因為結果顯示股民才是贏家。澳洲股市的表現不僅勝過海外市場，而且也比房地產要好得多。
在截至2012年12月31日的十年中，澳洲股市產生了9.1%的年平均回報率。退休金和澳元債券並列第二，是年平均回報率為6.4%。
而投資物業的回報率甚至還比不上現金（5.4%），僅為5.3%。
物業價格的表現似乎比看起來還要差，因為所有的回報率都是建立在「總體」回報的基礎上的。來自租金的毛租金收益率估值已經被包含到了獨立屋和單元房的價格增長當中，而股票的股息也被計算進了回報當中，如此才能對這六種資產類別進行同等比較。
現金……5.4%
不過，這次比較所截取的時間段也對結果產生了關鍵性的影響。AMP Capital Investors的奧利弗（Shane Oliver）指出，十年前「科技泡沫破滅」導致股市來到了一個低點，隨後便進入了一個回報旺盛的時期，直到2007年全球金融危機開始為止。
因此，在作比較的時期內，股市是從一個低點開始的，而房市卻恰恰相反，十年前的房價正處於一個歷史巔峰時期。奧利弗說，從1990年代中期到2003年之間，獨立屋和單元房的價格迅猛上漲，但自那時候起，特別是在悉尼等主要地產市場，房價一直原地踏步。投資房十年收益率不佳，正是受到了這一影響。
六種資產類別十年平均收益率
澳洲債券……6.4%
澳洲證券……9.1%
退休基金……6.4%
國際證券……6%
獨立屋/單元房……5.3%
澳洲上市房產……2.5%