租房危機加深 投資者爭相入市
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
Laing+Simmons悉尼西區黑鎮（Blacktown）分支主管Andrew Ienna稱：「租金和房貸還款額之間的差距正在收緊。」「首置業者很難湊夠首付金，因此租房危機還會持續加深。這對房東來說，絕對是好事一樁。」
據澳洲儲行的數據，各家銀行去年紛紛把折扣可變利率削減105個基點至5.65%，為自2009年11月以來的最低水平。政府數據顯示，大約85%在12月獲批的房貸是按照可變利率收費。儲行的數據顯示，截至今年2月28日，三年期固定房貸利率在過去12個月中下降85個基點至5.45%，是央行於1990年收集數據以來的最低點。
在去年12月的房貸者中，有14.9%為首置業者，是2004年以來的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。這一降幅主要是由於新州、昆士蘭州和南澳政府的購房補貼政策改革，即只有購買新房產的首置業者才能獲得補貼。
研究機構RP Data的數據顯示，在去年12月，買房比租房便宜的城區數量為494個，高於去年10月份的388個。西太銀行位於悉尼的資深經濟學家Matthew Hassan稱：「5%以下的房貸率對投資者而言實在是難以抗拒。」「現在房貸利率更靠近這一水平，再考慮到2%的租房空置率、可觀的房屋出租回報率以及穩定的房價因素，我們將看到更多投資者進入房市。」
「銀行很忙」
著名房產經紀公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南區分支地產理財諮詢師Craig Betalli稱：「我發現不少投資者借貸來買房，因此銀行有些忙碌。」與此同時，由於利息下降，租房一族也開始關心房價。
在距離墨爾本市中心20公裡外的城區開設11家分支的Woodards Real Estate的首席執行官John Piccolo稱，在墨爾本內城區，由於高房價逼走首置業者，只有少數租房打算置業。RP Data的數據顯示，墨爾本的獨立房和公寓房價格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房價為49萬2500元。
他指出，大多數購房者都是投資者，他們被節節攀升的租金、低空置率以及高於現金和債券的回報率所吸引。根據SQM Research，墨爾本的房屋空置率是澳洲最高的，為3%。不過從人口普查數據來看，這仍只佔美國8.7%空置率的三分之一。
（澳洲新聞網訊）從悉尼內城區到礦業繁榮的西澳城鎮，投資者們正爭相利用自2009年以來最低的房貸成本和持續加深的租房危機搶佔房市。
SQM Research的數據顯示，截至1月31日，全國的出租房空置率從去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出現季節性增長的12月，這一數據自2009年9月份以來一直保持在2%上下。