房貸固定利率創歷史新低 專家促業主把握良機
（澳洲新聞網訊）澳洲房貸固定利率已經下降到歷史最低水平，但是還有很多房貸者沒有把握這一機會。
目前，很多澳洲金融機構都將它們3年期固定利率下調到5%以下。市場人士認為，金融機構很難再進一步下調固定利率了。
相比之下，目前各大銀行的平均標準浮動利率都在5.7%以上，這還是在計入它們提供的0.7%折扣之後的最優惠利率。儘管如此，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，只有12%的房貸客戶今年將他們的浮動利率改成固定利率。而在2007年全球金融危機爆發前，有高達20%的房貸者從浮動利率轉到固定利率。當時的固定利率高達8%。
目前，大多數持有浮動利率的房貸者都在賭博，他們中的大多數人都認為澳儲行還將會繼續降息，所以他們還不願意把他們的房貸利率固定下來。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
1300HomeLoan的執行董事柯倫達（John Kolenda）認為，固定房貸利率不會再下跌了。他說，我們認為現在的固定利率是這一周期中的最低點。現在4.79 %-4.99 %的固定利率已經是近期歷史上最低的固定利率了，非常吸引人。
比如，如果在今後18個月內，澳儲行繼續下調3次利率，每次降幅0.25%，那麼澳洲各大銀行的浮動利率就會降低到5%以下。而浮動利率的持有者就算等到那時再固定房貸利率都不遲，同樣可以抵消掉他們現在沒有固定利率的損失。當然，上述的假設沒有計入銀行收取的手續費。
滙豐銀行的經濟學家布洛翰（Paul Bloxham）認為，澳儲行今年內應該不會再降息了，因為目前澳洲的官方利率已經很低了。他說，在我們看來，澳儲行不會再將官方利率下調至低於3%的水平，所以現在有房貸的人不妨考慮將他們的浮動利率固定下來。
目前，澳洲各大銀行之間的競爭很激烈，固定利率的水平也很吸引人。根據計算，如果澳儲行不再降低官方利率，那麼一份30萬元的房貸如果把利率固定在4.99%，那麼3年下來將可以節省8000元的利息。
澳洲統計局的數字顯示，在2011年，有8%的客戶固定了他們的房貸利率，這一比例在2012年增加到了13%。
Mortgage Choice 的發言人威廉姆森（Belinda Williamson）說，今年頭三個月里，人們固定利率的熱情還不高，只有20.78%的人固定了他們的利率。而去年頭三個月中就有22.67%的房貸者固定了他們的利率。