澳洲置業需謹慎 投資者止步期房
隨著國內宏觀調控政策不斷出台，時下「到澳洲去置業」幾乎成了國內一些房產投資者相互交流的一句時髦語。
幾乎每個推銷澳洲房產的中介公司都會告訴投資者一個數據，那就是近50年來澳洲房產價值每7年翻一倍。單是這一個數字，就足以讓投資者動心了。
那麼，投資澳洲真的是穩賺不賠的買賣嗎？
「房價7年翻一倍」引發澳洲投資熱
目前中國投資者熱衷於去海外買房的原因無外乎有兩點，一是國內房地產市場的持續調控，二是人民幣的升值。
美國的次貸危機席捲了幾乎整個大洋彼岸，經濟疲軟令許多投資者不敢貿然行動。而中國又有諸多如「國五條」、「國六條」等政策的限制。那麼，哪裡的房地產才是最適合投資的地方？
來源: 武漢晚報 責任編輯：華樂
近年來，澳洲房地產市場以穩定的經濟和相對較低的價格吸引了大批中國投資者的青睞。數據顯示，澳洲已經成為除美國外最受中國買家歡迎的買房目的地。
與過去情況有所不同的是，以前很多人去澳洲買房主要是考慮到留學移民的方便，現在投資的比例正在逐漸上升。業內專家表示，如果有10個人打算到澳洲買房，那麼其中3個人是為了留學，3個人是為了移民，4個人則是為了投資。
為了進一步吸引投資者的注意，眼下中介公司更是將海外房產的保值增值作為對投資者大力宣傳的賣點。以澳洲為例，幾乎每個推銷澳洲房產的中介公司都會告訴投資者一個讓他心動的數據，那就是近50年來澳洲房產價值每7年翻一倍。
湖北金茂出國諮詢顧問管理有限公司董事長曾首龍指出，買房和移民是完全不相干的兩件事，很多中介結構為了提高成交量故意混淆這兩個概念。
一位業內人士就此分析認為，自從上世紀90年代以來，澳洲房產的走勢的確是這樣，「這與華人資金的不斷湧入有關，也與當地政府有意識地保護房產市場有一定關係。」
相比中國房地產市場，澳洲的確更成熟。購房者擁有永久產權，不必擔心70年後再次「無家可歸」；市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低，似乎都表明澳洲是海外置業的最佳選擇。
而對於海外置業，中國投資者一直都有這樣的誤區：買房即是移民。其實，除了葡萄牙、希臘、塞普勒斯之外，在其他國家買房是不能移民的。
去年7月，澳洲頒布了移民新政，增加了申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。另外，移民條件還提高了資產的要求：企業家類別由50萬澳幣增加到80萬澳幣，投資者類別由112.5萬澳幣增加到225萬澳幣；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產可以低於80萬澳幣。
另外，在澳洲買房，除了房款之外，還有很多額外的費用，如印花稅、市容建設費用、中介費等。以35萬澳幣的房子為例，這些費用大概約為2-3萬澳幣，不超過房屋總價的10%。
買房≠移民，移民門檻高
投資者應鎖定長期投資，謹防匯率、期房風險
「投資有風險，入市須謹慎。」套用股市投資的這句話，同樣也適用於目前到澳洲購買房地產的投資者。
因為澳洲房地產經歷了50年的商業化發展，已經形成了較為長效的房產投資機制，各個州的州政府早就對投機性的投資設立了較高門檻，目的就是把想短期投機的投資者全部清除出投資市場。「抱著在國內投資房地產的心態去澳洲投資房地產註定會失敗，因為澳洲房地產更適合長期投資。」業內人士分析認為。
除此而外，在澳洲投資房產還存在匯率風險，因為以換匯方式購買澳洲房產，匯率的變化可能會沖抵投資收益。專家還指出，期房也是購房者應該考慮的因素之一。
曾首龍認為，目前澳洲多為期房，現房很少，投資風險自然會大些，很多投資者都因此在簽了合同之後反悔。投資人一定要看清楚開發商的資質，事先了解開 發商的實力。同時在購房時找專業律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續，然後透過律師信託賬戶或者受政府監管的物業代理信託賬戶付款。