國內投資受限 中國客狠花40億買澳洲房
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
威爾森認為，中國投資者湧入說明悉尼市場活力充沛。「這主要是因為澳洲擁有先進的教育系統，悉尼華人社區與中國的連接以及有利的悉尼投資環境。在過去兩三年中，當全球房市都陷入了低迷之時，悉尼房市依舊保持了它的活力。」「悉尼是澳洲房產的一個黃金標準，對國內州府城市房市而言是，對全球房市來說也是。」
中國買家海外投資的「完美時機」
（澳洲新聞網訊）據澳廣報道，擁有10億名儲戶和超過100萬名百萬富翁，新一代的中國投資者更頻繁地出現於悉尼房市。根據政府數據，中國買家去年在澳洲房市投入了40億元。
來自廣東的華裔女子Sharon Zhang就是其中一員。她於六年前移民到澳洲，把服裝進口生意賺來的收益全部都投入房市。
「中國全民都熱衷於儲蓄，買房安家這個意識已根深蒂固地安扎在我們的心目中。所以，如果你有錢，但沒有合適的房產可以購買，投資者就會開始把目光投向海外。」Zhang如是說。
「我的一些朋友會在周末專程來澳洲看房。他們都很速戰速決：趁著周五晚坐飛機過來，周末兩天看房然後交首付，周一再飛回去上班。」「這一趨勢並不令人驚訝，因為中國中產階級正在迅速膨脹。」
Sharon Zhang
根據經合組織（OECD）的數據，現在有1.35億名中國人屬於中產階級。到2020年，這一數據將暴增至驚人的5.4億名。這些人當中，就有不少精明的投資者，他們選擇投資靠近列車站、名校和CBD的房產。總體而言，中國投資者還是喜歡投資在中國社區中比較出名的城區，例如悉尼的好士圍（Hurstville）、車士活（Chatswood）和艾士菲（Ashfield）。
一手創立了Meriton Group的Harry Triguboff稱，與其他國家更隨機的投資群體相比，中國投資者的穩定性更強。「我從來沒有見過哪個海外國家的投資者會購買這麼多的房產，而且他們也不會（像中國投資者那樣）持續地購買。」「他們（中國投資客）對回報率不怎麼關心，他們想要的是資本收益，所以我認為，最近澳元下跌應該會促成更多的交易。」
Meriton集團2012年的房產交易中，有15%為離岸中國投資者。Triguboff認為，房產權對中國投資者有著無窮的吸引力，還有很多人是為下一代買房安家。
「很多人為在澳洲讀書的孩子買房。他們願意購買公寓房，給自己的孩子一個安穩的住所。實際上，我們的中國客戶一般都是有家人在這裏上學或即將來留學。」
悉尼房市充滿活力
不管是全新的公寓房還是數百千萬元的豪宅，都不乏中國投資者的身影。這其中就包括「官二代」曾偉（曾慶紅之子），他於2008年花3200萬元購買了Point Piper的豪宅 Craig-y-mor。
澳洲房產監測機構（APM）的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）稱：「這些豪宅之所以能成為豪宅並不是受到人為操控，而是它們的價值明擺著，它們佔據了得天獨厚的地段優勢，在悉尼就意味著濱海地區。」
Window to China投資顧問公司的總經理Ray Chan稱，中國投資者這才剛剛發力。由於中國當局出台新政策遏制隨機性房產投資需求以穩定房價，越來越多的投資者只能轉戰海外。
Chan稱：「現在就是最佳的時機，中國政府的政策旨在降低房價增長，限制房市的投機活動，因此開發商和投資者都在尋找新市場。」
房產大鱷：中國投資者是最穩定的買家
姬拉蒂總理也對這波新外資表示了歡迎。她在一份聲明中稱：「在支持澳洲經濟增長和房市方面，中國投資持續發揮著重要作用。」「在2011-12年中，中國政府篩選並批准了大約5000個來自中國投資者的投資申請，總值達160億元，其中有40億元在房地產部門。」
Chan認為，中國買家對澳洲房產的興趣在未來三至五年內都不會消退。