国内投资受限 中国客狠花40亿买澳洲房
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
威尔森认为，中国投资者涌入说明悉尼市场活力充沛。“这主要是因为澳洲拥有先进的教育系统，悉尼华人社区与中国的连接以及有利的悉尼投资环境。在过去两三年中，当全球房市都陷入了低迷之时，悉尼房市依旧保持了它的活力。”“悉尼是澳洲房产的一个黄金标准，对国内州府城市房市而言是，对全球房市来说也是。”
中国买家海外投资的“完美时机”
（澳洲新闻网讯）据澳广报道，拥有10亿名储户和超过100万名百万富翁，新一代的中国投资者更频繁地出现于悉尼房市。根据政府数据，中国买家去年在澳洲房市投入了40亿元。
来自广东的华裔女子Sharon Zhang就是其中一员。她于六年前移民到澳洲，把服装进口生意赚来的收益全部都投入房市。
“中国全民都热衷于储蓄，买房安家这个意识已根深蒂固地安扎在我们的心目中。所以，如果你有钱，但没有合适的房产可以购买，投资者就会开始把目光投向海外。”Zhang如是说。
“我的一些朋友会在周末专程来澳洲看房。他们都很速战速决：趁着周五晚坐飞机过来，周末两天看房然后交首付，周一再飞回去上班。”“这一趋势并不令人惊讶，因为中国中产阶级正在迅速膨胀。”
Sharon Zhang
根据经合组织（OECD）的数据，现在有1.35亿名中国人属于中产阶级。到2020年，这一数据将暴增至惊人的5.4亿名。这些人当中，就有不少精明的投资者，他们选择投资靠近列车站、名校和CBD的房产。总体而言，中国投资者还是喜欢投资在中国社区中比较出名的城区，例如悉尼的好士围（Hurstville）、车士活（Chatswood）和艾士菲（Ashfield）。
一手创立了Meriton Group的Harry Triguboff称，与其他国家更随机的投资群体相比，中国投资者的稳定性更强。“我从来没有见过哪个海外国家的投资者会购买这么多的房产，而且他们也不会（像中国投资者那样）持续地购买。”“他们（中国投资客）对回报率不怎么关心，他们想要的是资本收益，所以我认为，最近澳元下跌应该会促成更多的交易。”
Meriton集团2012年的房产交易中，有15%为离岸中国投资者。Triguboff认为，房产权对中国投资者有着无穷的吸引力，还有很多人是为下一代买房安家。
“很多人为在澳洲读书的孩子买房。他们愿意购买公寓房，给自己的孩子一个安稳的住所。实际上，我们的中国客户一般都是有家人在这里上学或即将来留学。”
悉尼房市充满活力
不管是全新的公寓房还是数百千万元的豪宅，都不乏中国投资者的身影。这其中就包括“官二代”曾伟（曾庆红之子），他于2008年花3200万元购买了Point Piper的豪宅 Craig-y-mor。
澳洲房产监测机构（APM）的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）称：“这些豪宅之所以能成为豪宅并不是受到人为操控，而是它们的价值明摆着，它们占据了得天独厚的地段优势，在悉尼就意味着滨海地区。”
Window to China投资顾问公司的总经理Ray Chan称，中国投资者这才刚刚发力。由于中国当局出台新政策遏制随机性房产投资需求以稳定房价，越来越多的投资者只能转战海外。
Chan称：“现在就是最佳的时机，中国政府的政策旨在降低房价增长，限制房市的投机活动，因此开发商和投资者都在寻找新市场。”
房产大鳄：中国投资者是最稳定的买家
姬拉蒂总理也对这波新外资表示了欢迎。她在一份声明中称：“在支持澳洲经济增长和房市方面，中国投资持续发挥着重要作用。”“在2011-12年中，中国政府筛选并批准了大约5000个来自中国投资者的投资申请，总值达160亿元，其中有40亿元在房地产部门。”
Chan认为，中国买家对澳洲房产的兴趣在未来三至五年内都不会消退。