悉尼墨爾本一周拍賣回顧
來源：看中國
上周六（6月1日）是進入傳統冬季銷售淡季的最後一周，悉尼和墨爾本的物業拍賣清盤率不負眾望再次創下新的記錄。RP Data和澳洲房產監測機構（APM）的數據對悉尼清盤率的統計數據略有出入，分別為80.3%和78%。墨爾本的清盤率也繼續保持在70%以上達到74%。業內人士認為，低利率和澳元走低給今年的房市帶來了更多的信心。
悉尼：清盤率破8成 投資者為主力
根據RP Data的初步統計數據，悉尼舉行的623場拍賣會清盤率達到了80.3%，創下了一年多以來的最高記錄。
APM的數據顯示，全市清盤率為78%，這是2010年房市下跌以來最好的同期數據，同時意味著過去2個月中悉尼平均拍賣清盤率成功保持在75%以上。從區域看，上周內西區的清盤率最高達89%，上北區35套拍賣物業也實現了86%的清盤率。
全市成交價最高的交易是Castlecrag區地址為4，Cheyne Walk的一棟5睡房獨立屋，拍賣成交價為327萬元，比底價305萬高出了22萬。這套獨立屋建於上世紀60年代，沒有進行過翻新，其最大的賣點就是直接面對中部海港（Middle Harbour）的迷人沙灘。
內西區有兩套成交物業超過了200萬，分別是Lilyfield 區12 Russell Street 的一套4睡房獨立屋（205萬）以及Strathfield 區13 South Street 的一套4睡房獨立屋（202.2萬）。
來自McGrath地產公司的拍賣結果顯示，上周兩套500萬元以上的豪宅流拍：一套位於Mosman的Bay Street，賣家的最後出價是550萬元；另一套位於Centennial Park，保留售價是650萬元。但大部份價格位於70萬元至120萬元之間的物業都以遠高於保留售價的價格售出。
APM的首席經濟學家羅列斯（Andrew Lawless）表示，投資者是目前悉尼房市的主體，他們在購入物業的同時通常不會出售手中的其他物業。
Ray White在Elizabeth Bay分店的貝塔爾（Laura Bitar）預計，利用自主管理型養老金基金購買房產的投資者人數自去年以來翻倍了，而首置業者人數卻減半。她記得在2011年的一個拍賣日中，當時新州首置業者獎勵機制即將失效，全部 13場拍賣會中的房產都賣給了首置業者。她說：「在拍賣會上，投資者的出價絕對能壓過首置業者。上個月我們把4處50萬元以下的房產賣給了首置業者，不過他們都有父母的資助。」
墨爾本：清盤率74% 首次置業者活躍
維州房地產研究所（REIV）的數據顯示，墨爾本上周舉行了822場拍賣會，錄得了74%的清盤率，遠遠高於去年同期的56%。5月份共舉行了2,848場拍賣會，平均清盤率為70%。REIV的發言人拉羅卡（Robert Larocca）說，上市房屋的數量和交易量上升，部份要歸功於現金利率被削減至2.75%的歷史最低點。
墨爾本上周末成交價最高的住宅是一套位於Middle Park區Nimmo Street的一套4睡房聯邦風格住宅，成交價為393萬元。
與悉尼不同，墨爾本的首次置業者表現活躍。Marshall White One的合伙人威斯頓（Susan Weston）說：對（現房）首次置業補助6月底到期，而在7月1日之後交付的60萬以下物業將獲得更大的印花稅折扣，因此「他們（首次置業者）正試圖抓住這雙重的機會。」
威斯頓還說，低利率和對部份物業房價上行的普遍預期也是促使更多買家入市的原因。成熟的內城區建於上世紀60年代至80年代的傳統公寓、單元房和別墅被普遍看好。
但與此同時，墨爾本的買家仍然相當挑剔。Jellis Craig的首席執行官Nick Dowling指出，很多買家在出價前都掌握了充分的市場數據，對物業價值都有很準確的判斷。這也推動了realestate.com.au、Domain等網站的業務轉型。「在過去12個月中，為消費者提供數據成為了他們的核心業務。」
由於下周末適逢女王誕辰，因此幾乎沒有安排甚麼拍賣會。在女王誕辰（Queen’s Birthday）之後，墨爾本安排了840場的周末拍賣會，據悉這是史上拍賣會最多的周末之一，僅次於2010年的同一個周末，而當時房市正處在巔峰時期。
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