Rich Harvey專欄：悉尼房市半月評
來源：看中國
2013年前5個月對悉尼房市來說無疑是一個令人振奮的開端，清盤率達到了自2010年以來的最高水平。從2月初至今的拍賣清盤率平均超過了70%，其中上周末的清盤率達到了78%。跌至歷史最低紀錄的利率，加上投資和自住需求的回升，市場買家信心也在不斷攀升。
買家信心的回升還反映在拍賣市場充滿信心的競價。悉尼內西區是表現最突出的區域之一，上周的清盤率達到了87%。很多買家由於不理解市場形勢的變化，或者由於事先沒有對意向物業的價值進行充分的研究，結果在拍賣中錯失機會。
我們還預測，澳元走低也將有助於吸引海外投資者和旅居海外澳人涉足悉尼房市。
隨著冬季的帶來，房市通常會進入淡季。但在利率繼續走低的預期下，我個人認為悉尼房市在今年冬季會延續上半年的強勁勢頭。通常來說，冬季掛牌的物業量會下跌，從而導致供給短缺，隨著今年更多買家進入房市，我預計需求的持續上升會推高房價。
根據澳洲房產監測機構（APM）的數據，在2008年的全球金融危機到現在，悉尼房價上漲了18.8%。目前悉尼獨立屋的中位價為$673,000。儘管如此，由於利率下跌，家庭支出的現金壓力也得到緩解，因此目前住房的可負擔性是這些年最好水平。
另一個值得關注的現像是高端房市也略有起色，儘管目前還沒有出現顯著的復甦。根據很多高端物業的經紀公司的反饋，來自中國買家的諮詢有所增加，此外，歐洲、美國以及歐洲部分國家的潛在買家也對悉尼高端物業表現了更強烈的興趣。不久前，悉尼東區的兩套知名豪宅「Altona」和「Bang and Olufsen」都被中國買家所購，這也進一步激發了市場信心，併為今年奠定了一個積極的基調。此外，股市回升也可能帶動300萬以上豪宅市場的交易。
作為買家中介，我們的團隊在今年注意到的一個最顯著現象無疑是買家信心的回升：很多物業在拍賣前就售出，即使是非拍賣交易，買家的競爭也更加激烈。我們鼓勵所有的客戶在入市前做好充分的準備，包括拿到銀行貸款預批以及可以足以交付定金的現金，一旦有合適的機會就立即抓住。
Rich Harvey是悉尼和全澳最負盛名的買家中介公司propertybuyer的創建人以及執行總裁，同時也是一名成功的房產投資者和研究專家。Rich Harvey對悉尼市場有敏銳的洞察，擅長投資分析和區域熱點分析，專註豪宅和商業物業市場。他和他的團隊都擁有根據買家需求開展物業搜尋、物業評估和談判的豐富經驗。從本周開始，Rich Harvey將和《看中國》讀者分享對悉尼市場的實時觀察和解讀。
了解更多信息，可登陸www.propertybuyer.com.au或致電1300 655 615。
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