Rich Harvey专栏：悉尼房市半月评
来源：看中国
2013年前5个月对悉尼房市来说无疑是一个令人振奋的开端，清盘率达到了自2010年以来的最高水平。从2月初至今的拍卖清盘率平均超过了70%，其中上周末的清盘率达到了78%。跌至历史最低纪录的利率，加上投资和自住需求的回升，市场买家信心也在不断攀升。
买家信心的回升还反映在拍卖市场充满信心的竞价。悉尼内西区是表现最突出的区域之一，上周的清盘率达到了87%。很多买家由于不理解市场形势的变化，或者由于事先没有对意向物业的价值进行充分的研究，结果在拍卖中错失机会。
我们还预测，澳元走低也将有助于吸引海外投资者和旅居海外澳人涉足悉尼房市。
随着冬季的带来，房市通常会进入淡季。但在利率继续走低的预期下，我个人认为悉尼房市在今年冬季会延续上半年的强劲势头。通常来说，冬季挂牌的物业量会下跌，从而导致供给短缺，随着今年更多买家进入房市，我预计需求的持续上升会推高房价。
根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，在2008年的全球金融危机到现在，悉尼房价上涨了18.8%。目前悉尼独立屋的中位价为$673,000。尽管如此，由于利率下跌，家庭支出的现金压力也得到缓解，因此目前住房的可负担性是这些年最好水平。
另一个值得关注的现像是高端房市也略有起色，尽管目前还没有出现显著的复苏。根据很多高端物业的经纪公司的反馈，来自中国买家的咨询有所增加，此外，欧洲、美国以及欧洲部分国家的潜在买家也对悉尼高端物业表现了更强烈的兴趣。不久前，悉尼东区的两套知名豪宅「Altona」和「Bang and Olufsen」都被中国买家所购，这也进一步激发了市场信心，并为今年奠定了一个积极的基调。此外，股市回升也可能带动300万以上豪宅市场的交易。
作为买家中介，我们的团队在今年注意到的一个最显著现象无疑是买家信心的回升：很多物业在拍卖前就售出，即使是非拍卖交易，买家的竞争也更加激烈。我们鼓励所有的客户在入市前做好充分的准备，包括拿到银行贷款预批以及可以足以交付定金的现金，一旦有合适的机会就立即抓住。
Rich Harvey是悉尼和全澳最负盛名的买家中介公司propertybuyer的创建人以及执行总裁，同时也是一名成功的房产投资者和研究专家。Rich Harvey对悉尼市场有敏锐的洞察，擅长投资分析和区域热点分析，专注豪宅和商业物业市场。他和他的团队都拥有根据买家需求开展物业搜寻、物业评估和谈判的丰富经验。从本周开始，Rich Harvey将和《看中国》读者分享对悉尼市场的实时观察和解读。
了解更多信息，可登陆www.propertybuyer.com.au或致电1300 655 615。
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