來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
墨爾本研究所（Melbourne Institute）于周三公布了《澳洲家庭、收入和勞動力動態》（Household, Income and Labour Dynamics in Australia,HILDA）調查報告。根據這份報告，在全球金融危機期間，持有「負資產」的房產所有者大增60％。
這份最新的數據顯示，在2010年背上房貸的家庭中，1/40所有的房產價值低於他們欠銀行的債務。
HILDA的主筆人Roger Wilkins副教授稱，很多家庭借貸了95％的房款，不料房價卻從2007年的巔峰位置猛摔了下來。「在2007年至2010年間，房主自住的房產中，負資產的比例從2007年的1.5％升至2.5％。這一走勢或許是由於房價的變化，這即是說，人們買了房，之後房價卻下降了。」
（澳洲新聞網訊）房價下跌可愁壞了房產所有者。根據最新的數據，每40個家庭中就有一個家庭的房產已經陷入負資產的困境。
就連高收入家庭也將越來越多的收入花在住房上，這或是因為他們打算儘快還清房貸，或是由於他們申請了更大額度的房貸。
房產業聯盟（Housing Industry Association）的高級經濟學家Shane Garrett稱，現在的負資產率很有可能仍保持在2010年的水平上。他指出，近年來，銀行並不願意接受借貸超過房款90％的抵押貸款，以免製造壞帳。「銀行正努力避免負資產局面的出現，並且很有可能有點擔憂了。在當前的情況下，他們並不願意冒任何的風險。但我認為，隨著諸如悉尼一類的人口聚集地的房價上揚，清償貸款的人數增加，負資產率會逐漸地下降。」
HILDA對於7500戶家庭的消費習慣進行的12年研究也顯示，家庭將越來越多的周薪用於支付住房成本。五分之一的澳洲租戶目前承受著「住房壓力」，這意味著他們須將逾30％的可支配收入用於付房租。6％的房主——即每17個房主中就有1個——承受著「房貸壓力」，即將逾30％的收入用於償還房貸。
全澳四分之一的單親家長都承受著住房壓力，相比之下，有子女的雙親家庭中，僅有9％承受著同樣的壓力，而老年夫婦的這一數據更是低至4％。五分之一的私人房產租戶和11％的公屋租戶須將至少三分之一的收入用於繳房租。
Wilkins副教授稱，2010年，平均收入和高收入的家庭在住房上的開支高於2009年。「租戶可能會選擇條件更好的租房，而房主則傾向於增加房貸還款額——最簡便有效的省錢方式就是儘早還清貸款。」
澳洲統計局（ABS）的房價指數顯示，自2010年以來，悉尼的房價上揚了3.3％，堪培拉增值0.9％，達爾文猛增11.7％。但是墨爾本貶值了3.2％，布里斯本下滑5.3％，阿德萊德減價2.3％，柏斯後退0.3％，霍巴特也少了8.5％。