公寓房投資正夯 西雪梨回報率最高
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
《澳洲房產投資者（Australian Property Investor）》雜誌副主編莫利（Shannon Molloy）稱：「現在人們都想住在漂亮、好打掃的公寓中，而且它們交通便利或靠近市區。」
（澳洲新聞網訊）住房可負擔性和生活方式因素導致公寓日益受到澳人歡迎。在悉尼西區，公寓房已經取代獨立房成為理想的投資房產。
曾幾何時，澳洲租客們都不願意選擇公寓，但現在，改變了觀念的澳人逐漸放棄了大房子和後院，更青睞地點便利和不必花太多精力養護的公寓房。
對公寓房的高需求使得投資者的荷包漸漸鼓起來。《澳洲房產投資者》發現，澳洲共有70個城區單元房的租金收益超過了獨立房的，其中新州的28個城區幾乎全部分佈在悉尼。
莫利稱：「悉尼供應短缺對租金上漲造成上行壓力，人們被迫支付更高的租金，否則根本就找不到出租房。在任何一個周六，幾乎隨便一處待租房產都有人排著隊等著看房。」
雖然有些城區租客的名聲不好，但Birch表示他並不擔心遇上難纏租客的問題。「發生一點情況是在所難免的，但我一直有一個很優秀的房產管理者。在過去5年中，這個城區已經發生了巨大的改變，持續展現出新面貌。」
悉尼公寓房投資的最佳選擇在西區，那裡出租房的可負擔性吸引了大量了租客。Mount Druitt單元房租金收益高達7.51%，相比之下獨立房則只有5.49%。Leumeah單元房租金收益也高達7.03%，Macquarie Fields（7.01%）、Ingleburn（6.87%）、奧本（6.62%）和黑鎮（6.33%）也都不錯。
莫利稱，租金收益超過6%一般就足以使得房產現金流保持正數，這即是說，在扣除房子的按揭和養護成本后，投資者還能賺到一些錢。「人們都想讓自己的錢生錢。西區深受新移民、暫無子女的年輕夫婦和空巢族的歡迎。年輕澳人現在選擇延遲買房，所以租房對很多澳人來說是必須的。」
房產投資者Nathan Birch在黑鎮和Mount Druitt地區有多套公寓房。他更喜歡公寓而非獨立房的原因有很多。「（公寓房）租金收益比較高，資本增長一般也差不多或者更好，」「此外，公寓房的養護也更簡單，因為它們相對更新，你要擔心的也只有四面牆和一個天花板而已。購買樓層公寓房還能少交土地稅。」
