雪墨內城房市熱到發燙 房產估價師傾巢出動
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
投資者也在湧進市場，特別是內城區市場。庫舍爾指出，與一年前相比，投資物業的住房融資數量增加了20%。庫舍爾預測今年全澳各地的房價將增長8%左右，而去年全澳房價下跌了0.4%。
（澳洲新聞網訊）墨爾本和悉尼的內城房市真是熱到發燙，作為住房市場的風向標之一，房產估值的數量在截至6月30日的一年內暴增了50%以上。
《周末澳洲人報》報導，在10個最火爆的州府城市地區，銀行在批准貸款前要求進行的房產估值數量分別暴增了28%至58%不等。
而在悉尼，Glebe、Newton和Leichhardt等內城西區的房產估價師簡直是傾巢出動。根據RP Data的按揭指數，每個月進行房產估價達到了9.5萬次。
在堪培拉的北區和南區，估價數分別同比增長了36%和34.3%，在悉尼西南區，估價師也十分活躍，與去年同期相比，接受估價的房屋數量增加了33.6%。
RP Data的高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說，墨爾本和悉尼內城區的房產交易活動量之大，值得關注。「人們有一種感覺：如果他們不趁現在入市，就可能再也入不了市了。」
身家上億的房產開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）說，一些城區的住房銷量猛增，但另一些城區則表現平淡。「這不是泡沫，目前還不是。你看看Sylvania（悉尼南區），房產銷量並沒有上去，但在Alexandria（悉尼內西區），房子簡直賣瘋了。」
布里斯本的房價增長緩慢，而黃金海岸衝浪天堂的價格正要抬頭。
房價增長是否會受低利率和銀行住房貸款競爭的影響而變成泡沫，經濟學家們意見不一。
RP Data發現，大多數與抵押貸款相關的活動都集中在以公寓樓為主的城區——如South Melbourne、Docklands、Carlton、Fitzroy和CBD。
AMP經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，工作不穩定加上購房者變得更加謹慎，將防止泡沫出現。但奧利弗認為，澳洲房價仍被高估。2010年時，澳洲房價超過長期趨勢值25%，雖然現在房價下跌，但仍比長期趨勢值高出7%。