房夢難圓！ 雪梨租屋不易買房難
來源: 中央社 責任編輯：華樂 「澳洲大夢」形容澳洲人懷抱在這片土地擁有自己房子，構築生活藍圖的夢想；但對年輕人而言，恐怕是遙不可及的夢想。 悉尼尤其物價高、房屋貴，彷彿成為1座「壓力鍋」。
澳洲物價之高在全球名列前茅，悉尼更是全澳最貴，昂貴房租讓人莫可奈何，買房又談何容易，沉重生活壓力，讓悉尼彷彿成為1座「壓力鍋」，有人擔憂移民湧入讓壓力有增無減。
去年中國投資者在澳洲房地產挹注高達40億澳元，澳洲政府即使意識到房價高漲，仍歡迎海外投資。因此不主動抑制房價，而是透過降息來舒緩民眾壓力，各省則提供購屋補助來鼓勵買房。
「澳洲大夢」（The Great Australian Dream）形容澳洲人懷抱在這片土地擁有自己房子，構築生活藍圖的夢想。 然而對目前年輕人而言，恐怕是遙不可及的夢想。
移民湧入推升房價飆高，今年全球城市房屋負擔力評比，悉尼在最負擔不起的城市中排名第3。坎培拉大學調查，悉尼房租較其他城市高出2倍，悉尼每月房貸則較全澳平均多出610澳元。
澳洲政府研究報告指出，澳洲各地房價高漲的主因，不外乎經濟穩定、人口增加和買房投資的趨勢。
移民人數增加是澳洲人口快速成長的主因，因此有人將房價高漲的矛頭指向移民政策，認為移民湧入讓房屋供不應求並炒高房價。
花旗集團的房價預測模型發現，中國移民數量的變化與3年後房價相呼應。 花旗銀行的經濟學家布瑞南（Paul Brennan）說，相較其他國家，中國移民資本雄厚，而且買房意願強烈。
去年11月推出的「重大投資簽證」（SIV），投資500萬澳元即可獲澳洲永久居留權，不需通過英語能力檢定，無年齡限制，且4年中只需在澳洲待滿160天。
SIV甫上路半年，「金融評論報」（Financial Review）就說，中國富豪擔憂中國空氣污染和食品安全，同時視澳洲為投資的安全國度和子女教育的理想之地，而願意投資換取永居權，並逐漸對澳洲發揮重大影響力。
澳洲中央銀行5月降息至歷史新低，依央行降息幅度，房屋貸款30萬澳元、計劃25年還清的民眾，每月房貸可省47澳元。 當時的財政部長史旺（Wayne Swan）盛讚，對家庭是一大利多。
澳洲18至34歲年輕人，近3成與父母同住，較30年前高出8%。 生活費和房租高昂，讓年輕人不再早早獨立離家，而是與父母同住，以存錢購買人生的第1間房。
悉尼市區寸土寸金，有人為求1間獨棟房而住悉尼郊區，有人則寧可在市區選購公寓居住。 澳洲公寓社團主席佛格森（David Ferguson）說，目前新南威爾斯省約150萬人住公寓，預估20年後，將再增加100萬人。
澳洲政府為鼓勵年輕人儲蓄購屋，推出「首次購屋儲蓄帳戶」（First Home Saver Account），對象是18歲以上的首次購屋者。 開戶者可享存款17%的紅利，每年紅利上限1020澳元，4年後就可提領。
此外，澳洲政府自2000年提供「首次購屋補助」（First Home Owner Grant），符合資格的首購族享有補貼，減輕買房壓力，但補助金額與規定各省不同。
去年新省「首次購屋補助」補助款加倍，首購族購買售價65萬澳元以下全新房屋，可獲補貼1萬5000澳元，原訂2014年降至1萬澳元。 而在新年度預算中，這項補貼將延至2016年1月，刺激新房買氣，讓建商樂於蓋更多房子。
悉尼所在的新州，反對黨年初直指悉尼房屋中間價已逾65萬澳元，房貸1個月就要3500澳元，加上物價高昂，一般民眾薪水難以負擔。
澳洲去年平均每人周薪1080.3澳元，20年間翻升近1倍，經濟穩定讓民眾較有購屋意願。 而人口增加讓房屋供不應求，加以不少人買房投資，近20年間，投資購屋的比例翻升1倍，以致房價一路上漲。
新州政府6月中宣布新年度預算，挹注3億澳元支持悉尼郊區新建房屋的基礎建設，加速房屋供給，因應房屋短缺的問題，預計可供應4萬2900間全新房。
首次購屋者也可享「印花稅」優惠，但規定也是各省不同。 以新州來說，首購族購買售價55萬澳元以下全新房，印花稅全免；房價65萬澳元以上則無減免優惠；55萬至65萬澳元可享部分減免。 1間60萬澳元的全新房，可省下約1萬澳元的印花稅。
新州去年度印花稅收入逾43億澳元，十分可觀，因此新州政府看好房市，致力提供新房刺激買氣。 只是傾力在悉尼郊區擴建新房屋，擴大供應量，鼓勵民眾往郊區遷徙，卻忽略另1批購買中古屋的首購族。
澳洲政府推動購屋儲蓄和各項補貼，對減低自備款負擔不無小補，或可鼓勵計劃買房的首購族，但幫助仍是有限。 購屋后長年背負龐大房貸和生活費高昂的壓力，仍是不容小覷的隱憂。