澳洲房價爆新高 雪梨上月勁揚2.5%最猛
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據RP Data的最新數據，悉尼和墨爾本拉動全澳房價創下了新的歷史最高點。
RP Data的九月Hedonic房價指數顯示，僅上月悉尼房價便躍升了2.5%，漲幅全澳居首，當地房價在9月季度中共上漲了5.2%，相比一年前大增8%。墨爾本的房價上漲勢頭幾乎同樣強勁，在9月份和9月季度分別上漲了2.4%和5%。
該指數發現，所有州府城市的總體房價在上月上漲了1.6%，相比去年同期攀升了5.5%，並且比2010年10月份錄得的前一個歷史高點上漲了0.7%。
現在的悉尼房價已經比2010年的水平超出了6.6%，但墨爾本的房價仍比2010年低1.9%。布里斯本的房價則仍比2010年高峰低10%。
RP Data研究部門主管和分析師勞力斯（Tim Lawless）形容這一結果是房市的「技術性」復甦，在2010年10月到2012年5月間，澳洲總體房價下跌了7.4%。自去年6月起，房價爬升了8.7%。
勞力斯說，絕大部份上漲都要歸功於澳洲最強的兩個住房市場——悉尼和墨爾本的表現。而其他州府城市的房價都只有溫和上漲，有的甚至還下跌了。
「按照本季度的增速，悉尼和墨爾本的資本收益按年率計算在20%左右，這已經接近上一次增長周期的高點了。」他說，「雖然這種情況不太可能發生，但如果這樣的高增長率持續一段時間，那麼就有可能把房價推至被認為是可持續發展的價位以上。」
「自2009年4月以來，我們還沒有看過悉尼市場如此強勁，對墨爾本來說，這種情況自2010年5月以來便再沒見過了。」勞力斯說。
然而，報告發現，9月份布里斯本（下跌0.3%）、柏斯（下跌0.1%）、霍巴特（下跌2%）、達爾文（下跌2.5%）和堪培拉（下跌0.7%）的房價都錄得下跌，而阿德萊德、布里斯本（均上漲1.1%）和柏斯（1.3%）都只有溫和上漲。
勞力斯說，這份新的住房市場數據可能會受到政策制定者的密切關注。「任何有關住房市場的增長不可持續的辯論應該只集中在悉尼和墨爾本。」他說，「絕大多數其他州府城市實際上都只表現出溫和的增長趨勢。」
「柏斯的房價漲幅曾經高人一等，但9月季度只上漲了1.3%，布里斯本的房市依然低迷，在過去十二個月里只上漲了1.1%。」
勞力斯說，澳洲住房市場正處在健康成長階段的中間，但如果悉尼和墨爾本的這種增長勢頭持續到2014年，「那就有可能成為擔心的理由」。