滙豐：房產熱潮難擋 明年房價料漲2位數
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）滙豐銀行（HSBC）澳洲首席經濟學家布洛翰（Paul Bloxham）說，明年房價將繼續以兩位數的漲幅上漲，房市繁榮意味著儲行將不會願意進一步削減官方利率。
「澳洲的房地產市場繁榮已經開始了。我們預測今年房價將以高個位數的漲幅增長，整個2014年將以低兩位數的幅度增長。」但布洛翰承認，在貸款利率低於5%的背景下，這樣的價格漲幅並不誇張。且拍賣清盤率都保持在高水平上，這表明房市繁榮即將到來。
周二，布洛翰在寫給客戶的報告中說：「由於住房價格在2010年年末到2012年年中之間下降，當前房價正需要穩健的增長，以彌補同期內相較於收入增長的損失。」這意味著人們還沒必要擔心出現房產泡沫。「澳洲房價遂高，但與同類國家相比還沒有高到不同尋常的地步。」
布洛翰認為，澳洲房市並不像美國住房市場在崩潰之前那樣債務累累。最近一段時期的儲蓄熱潮意味著人們繳納的首付款更高，而銀行也維持著審慎的貸款行為。這意味著貸款價值比率依然較為保守。
「絕大多數業主的按揭還款進度都大幅超前。所以在這個階段，動搖金融穩定性的風險還是很低的。」布洛翰說，「然而，隨著房地產市場開始繁榮起來，我們認為儲行將不會願意進一步降息。」
布洛翰說，房價通脹是一種「必要的惡」——因為這是刺激住房建設所必須的。住房建設部門需要繼續擴張，才能夠抵消礦業投資熱潮的結束料將造成的經濟疲軟。「房市繁榮在很大程度上是一個積極的發展，事實上，這是儲行重新平衡經濟增長，以應對礦業繁榮退潮計劃的一部份。」
布洛翰說，與2012年5月的低點相比，澳洲房價已經上漲了9%，在過去一年裡，房價漲幅達到了5.5%。考慮到房貸利率正處於創紀錄的低水平，這不足為奇。利率因素的影響大於人口增長或城市建設。「最近房價增長的速度加快了，第三季度房價強勁上漲了3.7%。」
2011年，澳洲短缺的住房估計在23萬套左右，布洛翰說：「人口增長率正在回升，但住房數量的增長已經消沉了相當長的一段時間了。」