高力國際：中國人對澳洲商用物業興趣日濃
來源: 觀點地產網(廣州) 責任編輯：華樂
隨著澳洲與中國的貿易關係加強，中國人投資澳洲的意欲上升。2007年至2012年間，澳洲的外國直接投資當中，中國所佔比例增加了兩倍，原因是投資者對房地產的興趣濃厚，近期中國人對該國房地產的投資增長更高於礦產勘探開發。
中國法律限制人民在國內購買房屋的數量，加上中國政府頒布新法例鼓勵離岸投資，促使中國投資者在澳洲市場的投資活動創新高。
高 力國際澳洲新南韋爾斯州際行政總裁MalcomTyson表示：「2012年，中國人在世界各地的物業投資創下約40億美元的新紀錄，這個趨勢延續至 2013年。由於澳洲經濟表現佳，中國人對澳洲房地產的興趣大增。此外，澳洲在地理上接近中國，而中國和澳洲政府的規管政策轉變亦令他們更容易將財富投資 于澳洲。」
高力國際(澳洲)亞洲部投資銷售董事梁喜明表示：「初次投資的私人投資者可能會著眼于住宅物業，資深投資者的興趣則較為廣泛。我們接獲對於各種資產類別的查詢，包括農地、釀酒廠、酒店、零售店和大型辦公大樓。不過，最多人查詢的仍然是甲級和乙級寫字樓和住宅用地。」
房地產買賣過程複雜，往往成為這類交易的障礙。然而，環球市場概念和當地中國專家的出現令這類交易增加。
Tyson 表示：「高力國際聘有內部中國專家已經22年。不過，隨著來自中國的交易流量增加，我們已經進一步拓展亞洲地區的服務網路，以便為這類客戶提供更多資產類 別服務，他們可以就跨國交易的複雜細節向賣家和投資者提供意見。我們的上海團隊跟澳洲的亞洲服務隊緊密合作，確保有意進行離岸投資的中國投資者除獲得有關 投資澳洲的建議外，更可選擇各類合適資產作投資。」
澳洲物業的中國投資有四大來源：
1.銀行及金融機構
2.放眼全球的發展商
近年，中國的房地產發展商將投資足跡擴展至倫敦、紐約、舊金山和悉尼等主要門戶城市。中國本土市場被認為較波動且受政府嚴格規管，投資中國以外市場有助品牌國際化，從而提高在國內的聲譽。
中國的大型國企和主權基金亦加入投資環球房地產市場的熱潮。由於國內機會有限，而且這些公司的購買力隨著中國人民幣走強而提高，因此海外物業資產對他們非常吸引。
國企上海綠地集團於今年三月首次投資澳洲，購入位於悉尼中心商業區的悉尼水務局舊址，用作發展一楝240米高的大樓，落成后將成為悉尼最高的住宅大廈。
4.高資產凈值人士
自中國保險監督管理委員會(保監會)去年十月撤銷對海外物業投資的限制后，中國各大保險（放心保）公司紛紛物色離岸投資機會，對發達國家尤其感興趣。
海外物業投資不單吸引中國機構投資者的資金，人數日增的中國富裕高資產凈值人士也在海外搶購物業。與中國公司和機構投資者一樣，他們物色這類投資機會是因為國內經濟增長放緩，但更重要的是中國依然只有少數可讓他們投資財富的渠道。
3.大型國家企業(國企)及中國主權財富基金(主權基金)
雖然傳媒廣泛報導中國在澳洲住宅物業市場的投資增加，但統計數字顯示，中國投資者也投資于廣泛的商用物業資產。
高力國際的統計數字顯示，由年初至今，中國投資者單單在悉尼住宅發展用地已經投資超過6億元，並計劃在這些地點興建近5,000個單位。
股市回報差和中國經濟增長放緩，都令中國投資者視海外房地產為吸引的投資選擇。中國國內生產總值從2011年第二季的9.5%下跌至2013年同期的7.5%，而且過去十年人民幣兌海外貨幣升值，提高中國人的購買力，海外物業市場因而成為具吸引力的投資機會。