來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲房產監測機構（Australian Property Monitors，APM）的最新調研顯示，全澳房價連續四個季度上揚，但各地房市表現不一。
悉尼房產的增值速度是墨爾本的兩倍。悉尼的獨立屋中價在三季度中上漲超過4%，首次突破70萬元大關。
在截至9月份的一年裡，布里斯本房價的漲幅只有1.5%。但布里斯本始終在緩慢前進，獨立屋中價已經錄得連續五個季度的增長了。
在全國範圍內，低利率和不斷增長的買家信心推動全國獨立屋中價在截至9月份的三個月里上漲了2.2%至57萬4846元。
在三季度中，悉尼房價上漲了4.2%，獨立屋中價達到72萬2718元。韋爾森說，現在悉尼的中價比2011年6月的上一個頂峰高出11.6%。
堪培拉是唯一一個價格下跌的州府城市，獨立屋中價下降了1.4%。在截至9月份的一年裡，澳洲首都的房價只上漲了0.2%。
APM資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）說，各州府城市的房價增長水平不一，這反映出住宅市場的不協調以及復甦的脆弱。「中期價格增長還將繼續受制於收入的溫和增長以及消費者持續謹慎的影響。」韋爾森警告說，預期的經濟活動惡化和失業率上升也會阻礙房價增長。
價格波動
韋爾森說，在過去十八個月里，堪培拉房價起伏不定，主要是因為大選前當地經濟前景不確定，以及公共部門就業不穩定。「儘管受到60年來最低利率的影響，但當地的供需因素仍主宰著房價結果。」
墨爾本市場被認為仍處於迎頭趕上的階段，雖然三季度獨立屋中價實現了2.2%的溫和上漲，但仍比2010年6月的歷史峰值低了將近2%。
柏斯房價在連續六個季度上揚后，在三季度中保持平穩。與去年同期相比，西澳首府的獨立屋中價增長了8.6%至59萬零790元——漲幅全澳第二高，僅次於悉尼。
悉尼和墨爾本穩中走強
「在2013年的餘下時間里，悉尼和墨爾本的住房市場將繼續錄得穩中走強的買賣活動，」韋爾森說，「然而，絕大多數其他州府城市，將錄得溫和的價格增長，尤其是柏斯，當地市場已經顯露出了最近的強勁上漲可能進入平台期的早期跡象了。」
雖然獨立屋房價表現強勁，但APM的數據顯示，三季度除悉尼和達爾文外，所有州府城市的單元房價格均下降。在過去一年裡，悉尼的達爾文的單元房價格分別躍升了10.2%和8.2%。
然而，韋爾森指出，悉尼市場已經出現了強勁的投資者活動。受公寓樓花開發案的推動，新屋供應的急劇增長，將對租金增長產生下行壓力，並對空置率產生上行壓力。