ANZ：未來兩年房價或漲20% 超工資漲幅2倍
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲第三大貸款商澳盛銀行（ANZ）預測，到2015年年底，房價漲幅將超過平均工資漲幅的兩倍。這一樂觀預測強化了創紀錄的低利率水平可能催生資產泡沫風險的擔憂。
周二，儲行行長史蒂文斯（Glenn Stevnes）還在提醒銀行和置業者對未來價格增長的預期要「現實」，周四，澳盛銀行的房地產分析師就表示，房價可能上漲多達20%。
根據分析師的說法，與以往的房價暴漲不同，未來的房價上漲可能不會像過去那樣轉化為建設的快速增長。
但儲行和財政部都指望住房建設領域出現強勁反彈，以幫助拉動經濟增長並遏制失業率升高，因為資源投資熱潮將在未來幾年內逐漸冷卻。
「儘管實體住房存量的短缺前所未有的嚴重…以及房價預計將在未來的兩年半內上漲150%到20%，但住房建設很有可能只會經歷過去30年以來最溫和的周期性復甦。」澳盛銀行以坎寧頓（David Cannington）為首的分析師說。
「此外，近年來一直困擾該行業的問題基本上還是原地不動，」他們指的是上市審批手續冗繁，開發成本過高，土地、基礎設施以及技工短缺。
房價泡沫指數
在澳盛銀行發表上述預測的同時，聯邦證券（CommSec）的經濟學家們半開玩笑地公布了一份「房價泡沫指數」，用以衡量「房產」和「泡沫」兩個詞出現在報紙、通訊以及澳廣電台文稿中的次數。
他們說，該指數在9月份達到了十年高峰，這兩個詞被提到了194次。
史蒂文斯不得不在保持對澳幣的向下壓力和遏制房價上漲風險之間的需求之間保持平衡。澳盛銀行的房產專家布拉迪克（Paul Braddick）說：「我不認為他們（儲行董事）會對進一步減息感到自在，因為到目前為止，他們已經偏離了中立那麼多。」
澳盛銀行模型
澳盛銀行的模型顯示，在過去三十年裡，工資增幅還不到房價增幅的一半——但利率下跌促使借款人爭取相對於他們的收入而言份額更大的貸款。
他們將公寓價格增長可能減慢的前景歸咎於空置率上升和「一些市場的估值風險增加」。
研究顯示，近期房價上漲大部份是由2.5%的官方利率所推動的。
金融市場認為儲行下周減息的機率幾近於零。他們還暗示，現金利率在未來十二個月內都不會發生改變。