資源熱潮難為繼引憂 銀行收緊礦區投資房貸
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）因礦商支出降低對次發達地區的房地產市場造成了打擊，促使銀行重新評估它們在相關領域的風險，各大銀行正在收緊對投資者在熱點礦區購置投資房的貸款政策。
澳洲最大的兩家銀行——聯邦銀行（CBA）和澳盛銀行（ANZ）都在最近幾周收緊了對投資者在依賴於資源產業的地區購置投資房的貸款政策。
抵押貸款經紀公司Homeloanexperts.com.au的總經理達根（Otto Dargan）說，銀行在採礦地區變得更加保守，因為它們已經意識到了，這些礦區在建設熱潮的高峰期時所獲得的高租金回報率是不可持續的。
這一舉措源於各個採礦樞紐地區的房租急劇下跌，與此同時，監管機構已要求銀行在總值1.2萬億元的抵押貸款市場中維持審慎信貸標準。
從本周一起，聯邦銀行在對採礦城鎮的新房產投資貸款進行審批時，只會按照最多8%的租金收益來進行計算。在向抵押貸款經紀人解釋這一最新政策時，該行說，一些採礦地區的租金收益率是「不可持續的」，該行這麼做是爲了最大限度地降低借款人違約的風險。
在大型貸款機構中，西太銀行（Westpac）也有政策來限制那些「單一產業地區」的低首付房貸，包括那些依賴於採礦業的地區。而國民銀行雖然沒有就這個問題出台正式的政策，但卻在其他方面採用了與其他貸款機構相同的審查措施。
與此同時，澳盛銀行已經把昆士蘭州依賴於採礦業的Gladstone、Chinchilla和Blackwater地區列入了高風險投資地區的名單上。名單上的所有地區——均位於西澳和昆士蘭州——新貸款的貸款與估值比率（LVR）不得超過80%，且澳盛銀行在評估貸款資格時只認同最高10%的租金收益。
澳盛銀行的發言人里斯（Stephen Ries）證實澳盛銀行在今年早些時候出台了一項政策，現在對某些採礦地區的借貸採取「格外謹慎的態度」。受該政策影響的城鎮或者嚴重依賴於一座礦山，或者此前經歷了強勁的房價增長。
近幾個月來，由於對住宿的需求走軟，許多礦業城鎮的租金收益已經下跌。