AFR：中國人在澳置業就像買外賣
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
追蹤數據
雖然AFIR那遲滯的數據顯示，2012財年共有42億元的中國資金流入澳洲房市，但是澳洲房市中的中國資金卻很難有準確的數據。那些拿著中國親戚和商業合伙人的錢買房的澳洲公民不必接受FIRB的審查。澳洲房市中來自中國大陸的資金遠超過FIRB的估計。
每一周，都有報道稱中國人和背後為中國人的買家佔據了拍賣市場和樓花公寓的開盤，尤其是在悉尼，因此，2013年澳洲最大一筆豪宅交易也與中國資金有關也就不足為奇了。澳洲確實正成「中國人的房產外賣地（The Great Chinese Takeaway）」。
來自中國大陸的資金
大陸人大手筆的掃房作風在澳洲本地引起了諸多爭議。比如一位剛到澳洲沒久的女子花88萬元買下了悉尼北區的一處未裝修4睡房，而她在拍賣之前甚至都沒有看過這處房產，也沒有進行任何的建築評估或害蟲檢查。
Keith Soames Real Estate的Patrick Goode稱，「中國人顯然是房價上漲的一個主要因素……澳洲本地的買家對於中國人出高價搶走了他們的心儀房產，或願意支付溢價的態度非常地不滿。」
根據今年頻頻見諸各大報端的中國人掃房報導，2013財年澳洲房市中的中國資金勢必會創下新高。中國房產網居外聲稱，中國投資者已經在澳洲房市上投資了54億元。該網站聲稱，6310萬的中國人有能力在海外投資房產，而每月有9000萬人次的中國人在網上搜索房產。
和1980年代和1990年代初的日本投資潮不一樣，當前的中國潮似乎會持續得更久一點。這不只是因為中國的經濟實力更強、人口更多，也因為資金的流入方式不一樣。
（澳洲新聞網訊）2013年年初，中國商人Qiu Yafu以神秘的名字Christopher PeterWalker買下了一處3350萬元的豪宅。之個月前，鄰近的Point Piper有一幢豪宅，也即所謂的Altona賣得5200萬元的高價，成為悉尼的價格新標準，買家則是山東商人Xiuzhen Ding。Ding的名字寫在地契上，但是真正的買主卻仍存在爭議。
12月，中國央行宣布將取消上海自由貿易區的資本管制，允許在那兒擁有帳戶的中國公司和中國人向海外投資，而無需接受事先批准或投資額的限制。與此同時，中國的限房令也把中國投資者往外推。
中國資金的來源也很難辨別。
比如，一位接受AFR Weekend採訪的中國買家中介小心翼翼地略略提及流出中國境內的烏坎資金。2011年，廣東烏坎村的農民用地被悄然賣給了房產開發商，而很大一部分收益據悉被上交給了當地的中國官員。
購房意願越來越強
但是，進入澳洲的絕大多數中國資金都來源於該國日漸壯大的中產和上流階層。
教育是很多中國人在澳洲買房的主要原因。比如來自青島的留學生Evan Cui在Griffith大學學習后，他的家人就為他在Southport Central買了一套公寓。Cui稱，即便他畢業后不留在澳洲，這處公寓也可以成為一處獲利頗豐的投資房。「Southport的亞裔群體很龐大，我的很多朋友和同學都住在這裏。我在這兒生活得很舒服。今年年初，一個剛搬來的鄰居竟然也來自青島。我們很快就成了朋友。」
根據Colliers，今年中國開發商已經在悉尼買下了逾6億元開發地。而中國國營企業綠地集團（Greenland Group）支付了約1億元買下了Bathurst St的Sydney Water Board地塊，它將在此建造全市最高的住宅塔樓：240米。而學生將是購房的主力軍。
Acproperty.com.au在11月份分析了20萬的查看數據，得出了如下數據：每月的瀏覽量增加20%，主要問詢者是家長和學生。而且絕大多數人都在看公寓。
金錢的力量
2011年，墨爾本東南區的中介John Castran稱，Glen Waverley一處6500萬元公寓樓開發案，其絕大多數的樓花買家都是在澳洲的中國居民。他如是描述他們的狂熱之情：「他們就像嘴裏都叼著支票的拉布拉多犬一樣排著隊。」
3年後，這樣的熱潮還沒退去。Castran稱，他很能理解本地買家的沮喪之情。「盎格魯-澳洲人顯然被擠了出來。在拍賣場上就能看到這樣的趨勢。盎格魯人爭不過中國人。他們的錢為他們打開了門。」
AMP Capital的首席經濟學家Shane Olive稱，中國的資金可以填補房價上漲和低信貸增長之間的缺口。「它或許是中國人的資產，但它也有助於澳洲人迅速地償還掉他們的債務。」他稱，中國是世界上最大的債權國，因此他們在澳洲投資房產並不是怪事。但他提醒說，量要適度，過猶不及。