雪梨辦公樓供過於求 致租金維持低位
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）鑒於大量寫字樓項目正在規劃當中，悉尼的天際線在未來的三年內將發生翻天覆地的變化。該產業中的一些分析師警告稱，隨著這些寫字樓進入艱難的租賃市場，悉尼辦公樓將供過於求。
LPC Australia的主管Geoffrey Learmonth表示，新增的供應量將大幅度加大辦公樓業主的壓力，未來的辦公樓租金將維持在低位。
自2008年以來，悉尼的租金增長速度就一直很緩慢，Learmonth表示：「為了留住現有的租客，以及吸引新的客戶，業主之間的競爭將日趨白熱化，這可能將意味著未來租金將不會上升。」
澳洲領先的房地產諮詢公司LPC Australia在一份分析報告指出，新辦公樓開發項目從明年起到2017年期間將新增35萬5000平方米的辦公面積，相當於增加5-7年的供應量。目前悉尼已有43萬7000平方米未出租的辦公面積，相當於9%的供應量。
大部分辦公樓供應來源於Lend Lease開發的Barangaroo項目，明年度前預計將有兩棟高樓拔地而起，新增16萬平方米辦公面積。
Lend Lease正試圖招攬更多的租戶，以計劃營建第三棟大樓，預計將再增10萬4000平方米。其他從明年起至2017年之間營建的開發案位於5 Martin Place、20 Martin Place與200 George Street。
雖然這些辦公樓的大部分面積已被租出，但41%的面積仍空置著，相當於14萬6404平方米。日後還將有其他辦公樓進入租賃市場，包括Charter Hall位於333 George Street的辦公室與零售大樓，可用面積超過1.4萬平方米。
