人口爆炸 澳住房供需缺口達3萬/年
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）由於人口增長的速度超過了住房建設的速度，除非澳洲能夠每年增建3萬套住房，否則一場住房危機將在所難免。
在州一級，旨在削減官僚手續的規劃改革正在進行當中，希望能夠更快將土地推向市場。
專家們呼籲各級政府圍繞稅改、新的基礎設施融資模式和加快土地釋放採取行動。
預計的人口增長可以促進澳洲經濟，但它同時提出了一個有著複雜答案的簡單問題：我們該把這些人安置到哪兒去呢？
住房產業協會（HIA）說，與十年前相比，去年澳洲興建的住宅數量減少了2.5萬套。在過去三年裡，住宅和建設每個月都在萎縮。而住房建設下沉又反過來對就業、製造業和小企業造成了壓迫。
供應的減少與需求水平的變化背道而馳。澳洲需要在2020年以前額外建設130多萬套住房，才能夠滿足預期人口增長的需求。
在過去二十年裡，澳洲平均每年開建15萬5500套住房。但HIA保守估計，澳洲每年要建18萬套住房才能夠滿足人口增長的需求。只要新建住房少於這個數，就會導致住房承受力惡化。
建築成本，基礎設施障礙和土地釋放不充分都被認為是導致住房短缺的原因。和房地產開發產業一樣，規劃師和經濟學家也一致認為，提高住房開工數和改善住房承受力需要大胆創新。
專家呼籲政策改革
而在全國範圍內，參議院針對住房承受力的調查定於6月份提交報告。但是，現任和前任聯邦政府都因缺乏全國性的住房政策而遭到批評。
澳儲行董事會曾希望降息能夠鼓勵住房建設。最新的澳洲統計局（ABS）數據顯示，雖然住宅營建審批和開工數已開始有所改善，但人口增長速度預計仍將超過住房建設的速度。
高建築成本遏制需求
全澳房價去年增長了約8%。
聯邦銀行（CBA）資深經濟學家沃克曼（Michael Workman）說，相對較高的人口增長率——澳洲約為1.8%，相比之下，美國和中國分別為0.8%和0.6%——以及緊張的住房供應和低房貸利率，促使房價上漲。
從理論上講，當房價飆升時，買不起現房的買家增多，對建築產業有利。但今天，高昂的建築成本意味著新房與現房相比失去了價格優勢，買家看不到買新房的好處，寧願選擇現成的房子。