小型繁榮已終結 雪梨2014房價增長料放緩
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）悉尼房價在去年暴增14.5%，不過分析師們認為，這股迷你繁榮潮已經結束了，2014年悉尼的房價增長將更為溫和。
周四公布的數據顯示，悉尼成為全國房價增長的引擎，獨立房房價大增15.2%，單元房也攀升11.6%。悉尼房市的強勁勢頭拉動全國房價增長了9.8%。
聯邦證券（CommSec）的經濟師塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）指出，悉尼去年的房價增幅是不可持續的，因此今年的增幅應該降至5-6%之間。
「如果房價仍以去年的速度增長，那麼住房可負擔性將成為一個嚴重的問題。」根據RP Data的數據，悉尼獨立房價中位值現在達到77.5萬元，單元房房價中位值高達55.7萬元。
不過，分析師們指出，雖然官利在2014年仍將處於歷史新低，其他推動房價上漲的因素——需求卻在逐漸減弱。
「以前供應受抑制和缺乏需求導致房價上漲，」塞巴斯蒂安說，「不過現在已經有很多新房子湧入市場了，而且土地銷售暴增了30%。」他還預測，儲行在2014年年尾將逐漸提高利率。
RP Data的資深分析師庫舍爾（Cameron Kusher）稱，在2013年的下半年，由於現金利率非常低，全國各地的房價普遍上漲。「雖然這已是自2009年以來最大的增幅，但考慮到如此之低的利率環境以及房價在之前幾年連番下跌的情況，這一增幅只能算是差強人意。」
在過去一年中，布里斯本是除悉尼以外唯一一個房價增幅超過5%的州府城市，其他州府城市則都不超過3.5%。
雖然房價增長了10%以上，庫舍爾仍強調，這一增幅是在房價幾度下跌之後才出現的。「在此之前，房價在2011年下跌了3.8%，2012年又降了0.4%。」「纍計來看，從巔峰到低谷，州府城市的住房價格比此前的增長周期低了7.7%。」
LJ Hooker Padstow中介Matthew Laface稱，很多房產都被投資者和首置業者看中了。「現在利率這麼低，現金利率也非常穩定，買家信心扶搖直上。」「很多買家急不可耐，寧願出高價購買房產，因為他們在拍賣會上老是占不到上風。一些人開出來的價格高得令人咋舌。」