澳房貸穩增 首置業者仍難入市 下半年或升息
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）最新的官方數據顯示，去年11月澳洲房貸審批數量增加，進一步表明澳洲房地產市場已全面復甦，不過該數據同時也意味著儲備銀行（RBA）不大可能進一步減息。與此同時，數據還顯示，首置業者依然陷於困境，他們佔總房貸的比例挫至歷史最低。
澳洲統計局(ABS)周一(1月13日)公布的數據顯示，去年11月季調后澳洲房貸許可件數月率上升1.1%至52,912件，超過彭博社此前預期的1%漲幅，前值增加1.0%；澳洲11月季調后投資房屋貸款許可額月率上揚1.5%，前值上漲8.2%。
根據ABS的數據，經季調后的房屋貸款金額也增加了1.7%至269.34億元。
與此同時，ABS的數據還顯示，首次置業者依然在房市迅速回溫中掙扎。11月份他們的房貸佔比下降至12.3%，創歷史最低紀錄，10月份的比例為12.5%。
隨著人口增長，市場對住房的需求增加。澳洲住房產業協會(Housing Industry Association)表示，去年澳洲的住宅數量缺口尚有2.5萬套。新移民在增加，總人口在不斷增長是澳洲的發展趨勢，需要建設大量住房，才能滿足預期人口增長的需求。
按區域劃分，新州首置業者活動維持在7.4%，高於去年9月份創下的歷史低點6.8%。維多利亞州的首置業者佔總房屋貸款的比例為12.2%，10月的比例為11.7%。
經濟學家表示，該數據的上漲排除了央行再次降息的可能。澳洲聯邦銀行首席經濟學家Michael Blythe指出，澳洲儲行RBA將不會在這個周期內再次降息，「我們認為他們刺激經濟的目的已經達到了。利率敏感的市場如住房市場已經回升。這些市場已經不需要低利率的刺激，同時那些依然低迷的市場會受到澳元貶值的刺激。」
澳盛銀行的分析師Paul Braddick與Dylan Eades在調查報告中指出：「投資者與改善住房者主導著房貸市場，市場信心、房價以及房屋銷量依然強勁，預示今年房屋信貸將進一步增加。」
Blythe表示，隨著澳元貶值提高通脹，2014下半年澳洲將迎來升息。
該數據是統計新增貸款的變化，是房屋需求的領先性指標。
