惠譽：今年澳洲房價漲幅將砍半
澳洲房價增速全球領先
（澳洲新聞網訊）全球知名信評機構惠譽（Fitch）指出，澳洲的房價很高，但還不至於被高估。澳洲房價的增長速度比其它任何大型經濟體都快，2014年的漲幅甚至還將超過已從全球經濟危機中恢復過來的國家。不過未來十年澳洲房價的漲幅將「有限」。
惠譽在對17個國家進行調查后彙編了「全球房貸與房市展望」報告，根據平均房價與收入比值，澳洲房產的可負擔性第二低，僅次於英國。但以房價與人均GDP的比值來計算，澳洲房價的滿意度位居第二。澳洲的經濟將進一步支撐房價的上漲。
惠譽指出，低官利、高收入以及就業人數溫和減少都意味著澳洲的房產仍然負擔得起。自1997年以來，澳洲房價已翻了三倍以上。在2009年金融危機爆發之際，澳洲房價的增速比其它大型經濟體都快。不過在2011年至2013年年中期間，澳洲房價跌落了4%左右，但仍比其最接近的競爭對手英國表現好。
報告指出：「澳洲城市的房價相對其他國家來說似乎有點兒高，不過仍落在十年來的波動範圍內。」但惠譽預計，隨著房價的漲速快于收入增速，澳洲房產的可負擔性將繼續惡化。
惠譽的報告顯示，澳洲房價的大部分漲幅並不是受近年來高房貸利率的推動，直到半年前，房貸增長的速度持平。房價的增長事實上是受到強勢經濟的推動，同時房產供應趕不上人口增長的速度。
許多國家的房價也將因為歷史最低水平的官利以及房屋營建活動低迷而飆高，不過它們有關房市過熱的憂懼情緒似乎比澳洲更盛。
英國東南部的房價漲幅與澳洲大致相當，主要是受到房產供應不足以及超低利率的提振。不過惠譽指出，英國東南部的房產可負擔性正在更快速地惡化，因為該地的收入漲幅遠遠地被房價增幅甩在了身後。
加拿大與澳洲一樣是從資源繁榮中受益的國家，其房價在過去的十年內也持續增長，但它過度舉債的問題也比澳洲嚴重。
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
自全球金融危機以來，澳洲的房貸一直都在溫和地增長。不過由於失業率的壓力日漸沉重，澳洲的房價增速料放緩。
RP Data的數據顯示，澳洲州府城市的房價在2013年勁增了10%左右，悉尼領漲。不過惠譽認為今年的漲速將不似去年迅猛，今年澳洲房價料上揚4%左右，2015年的漲幅也將為4%左右，即使是在官利開始上升的情況下。
今年澳洲房價已經開始穩健增長，RP Data的數據顯示，今年迄今為止，澳洲五大州府城市的房價上漲了0.7%。惠譽預計，房價的漲幅將持續跑贏工資增幅。
