墨爾本地產市場分析(2014/2/22)
墨爾本上周的房市拍賣成交率再次顯示穩定，儘管其投入市場的物業數量比前一周多出一倍，但成交率還是超過了70%，達到74%。
上周末墨爾本有650套物業投入拍賣市場，比起前一周的285套增長了一倍多。另外，與去年同期相比，不但投入市場的物業數量高出30%左右，成交率也比去年的64.4％高出近10個百分點。
由此顯示在2月份的拍賣成交率持續穩定。今年開市以來，投入市場的拍賣物業從72個增加至285個、650個，但都沒有影響成交率，顯然市場很容易吸收增加的拍賣物業。
本周末將有1100個物業投入市場，市場的穩定性將面臨更大的挑戰。如果其成交率仍然在70%以上，那就顯示墨爾本的房市接近恢復了去年四季度時的狂熱局面。從2月份成交率持續穩定的趨勢，可以預測，在未來幾周雖然投入拍賣市場的物業量很高，而且這個持續穩定的局面還將繼續。
澳洲物業監察高級經濟師威爾遜（AndrewWilson）博士認為，墨爾本房市面臨的嚴峻挑戰依然存在，接下幾周的高數量拍賣將測試買家的底氣。
他說還有在經濟方面的挑戰，澳洲統計局公布的最新失業率值得維省居民深省，在1月份維省的失業率達6.4％，是過去12年以來的最高。
儘管房市專家不斷提示墨爾本房市面臨的一些挑戰，並提供了相應數據。但上周末的這個拍賣結果表明，自去年四季度以來，房市買方和賣方的信心一直都沒有動搖，買賣熱度沒有降溫。
眾多的賣家長期期盼有這樣的房市狂熱局面，使得過去幾年的投資能獲得回報，或者是可以藉此機會更換住房。因此非常不情願其降溫。
而對於買家來說，看到房市這樣的狂熱以及平均房價在去年有8%的上漲，擔心房價還會不斷上漲，因此要趁機早買。
那麼由買家和賣家的買賣熱度而維持的房市狂熱，是否能衝破經濟環境的負面影響而掀起新一波的房市狂熱，還拭目以待。
上周的拍賣成交率表現最好的是內南地區，具有較強的85.3％的結果。其次是東北地區，有著同樣的高成交率，達84.6％。接下來最好的是內城地區，成交率達75.4％。內東地區為74.6％，外東地區為73.3%。
文：ThomasWu(持牌房地產銷售顧問)
（責任編輯：陳明）