開發商：布里斯班公寓樓花不會遭遇違約風險
2017-01-05 14:45 來源: AFR 原文網址
日前，房地產開發公司Metro Property Development的老闆Luke Hartman接受訪問時表示，布里斯本公寓樓花的交易不會出現違約風險。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
據《澳洲金融評論報》報道，Metro於2010年創立，在布里斯本的公寓市場中佔有35％的份額，此外在悉尼、墨爾本和阿德萊德均有開發項目。
Hartman說，「在過去四個月，我們在布里斯本有4座塔樓完工，包括950套公寓，95％已經完成結算。」Hartman表示他完全看不到有任何大問題，或是市場出現任何崩潰的跡象，「很多預測者都不了解實情，沒有得到第一手資料。」
澳聯儲、澳洲主要的銀行和分析師都對澳洲東岸，特別是布里斯本和墨爾本的公寓供應過剩表示擔憂。摩根士丹利預測到2018年，全澳將有10萬套公寓的盈餘。
澳州統計局報告顯示，布里斯本公寓價格在第三季度下跌了0.6%，是兩年來第一次的季度下降； Corelogic數據顯示，布里斯本公寓價格在第四季度下跌了0.6%，全年沒有增長。
最近，AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver警告，悉尼、墨爾本和布里斯本的公寓價格在未來兩年可能下降15-20％。
但Hartman說，布里斯本的租賃需求巨大，Metro所開發的公寓樓空置率非常低。「在過去六年，我們建成了3000多套公寓，空置率不到1％。所以這些人所說的問題發生在哪裡呢？人們還在租房子，投資者仍然獲得回報。」
根據CoreLogic的數據，布里斯本公寓的租金平均收益率為5.2％，墨爾本為4.1％，悉尼為3.9％。
Hartman表示，不斷上升的建築成本和更嚴格的融資限制將會使未來公寓的供應得到控制。「今年對於Metro將是一個大考驗，約1000套預售公寓將要結算，但我們對此非常有信心。」
（圖片來源：網路）
「我們今後將會把發展重心放在悉尼和墨爾本市場，但仍將在布里斯本推出新的塔樓，希望三地的發展會更平衡。」
（Ann）