澳房市距離泡沫破滅最近?中國人或成”接盤俠”
2017年01月06日 14:09
2017-01-06 14:30 來源: 鳳凰財經
澳洲房地產行業的投資已經變為了一種狂熱的活動，房地產價格也出現了暴漲。與之伴隨的是房地產建築繁榮，尤其是多單元房屋的開發。
但是澳大利Montgomery投資管理公司的首席投資官羅傑·蒙哥馬利（Roger Montgomery）表示，如今這個房地產建築的繁榮已經在澳洲東海岸帶來了房屋過量供應。羅傑·蒙哥馬利在一段「房地產內向爆裂？」的視頻中對此提出了警告。
比如在澳洲布里斯本，房屋空置率翻了一番，情況還會變得更糟。隨著開發商努力去拋售他們開發的公寓，並且隨著房地產投資者擱置空置的房屋，房地產價格和租金會受到打擊。
房屋建築行業正在對過量供應做出反應：項目批准數在下跌，這意味著未來建築活動會降溫。整個澳洲12%的就業崗位是在建築行業，「這12%的就業崗位中，一部分人將不得不去別的行業尋求就業機會。」
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澳洲距離泡沫破滅最近？
全球樓市泡沫蔓延，澳洲或是距離泡沫破滅最近的國家之一。花旗集團發布報告稱，澳洲的房地產泡沫已經達到過去16年以來最高點。
房地產集團Knight Frank的研究顯示，悉尼海港大橋景的公寓，現在價格超過類似的巴黎埃菲爾鐵塔或邁阿密海灘景房。
更讓人擔心的是澳洲政府最近大幅放鬆外國購房者的限購政策，允許外國人在澳買「二手房」，或將吸引不少中國購房者。一旦樓市泡沫破滅，在澳買房的中國人將成「接盤俠」。
最新出爐的經濟數據顯示，經濟數據大幅低於市場預期，今年十月新建房屋許可數量環比大降12.6%，比去年同期水平更是大跌24.9%（不做季節性調整，該指標同比降幅高達28%），創下2008年金融危機以來最大降幅。
整體來看，今年澳洲房市非常疲軟，可能預示澳洲的房地產泡沫即將破滅。