瑞銀報告稱：悉尼首次購房者需存款40年才能攢夠首付
2017年06月06日 8:01
據澳大利亞廣播公司報道，投資銀行瑞銀集團經濟學家建模發現，悉尼達到平均收入水平的首次購房者需存款40年才能湊夠一套平均房價住宅的首付。
瑞銀集團此前研究稱，澳大利亞房產市場已經觸頂，住房價格可負擔性已遠超出合理價格範圍。現在悉尼平均房價是人均年收入的6.5倍，是20年前的2倍多。
瑞銀通過分析數據認為，房貸按揭率低導致住宅可負擔力弱，並使房屋價格與收入比進一步擴大，導致首次購房者無力擔負首付。
澳大利亞統計局數據顯示，首次購房者所佔所有住房貸款比也接近最低點，而投資房購買者佔新貸款數量的近一半。
瑞銀稱，以一套120萬澳元的悉尼平均獨棟房屋價格，房價較家庭收入年增長超前3%計算，年收入8萬澳元，存款率5%的購房者需付清10%的首付需要約40年，而全國平均數據是11年。
過去5年，澳大利亞房屋價格平均上漲7%，而家庭收入增長率僅4%。瑞銀經濟學家斯科特·哈斯勒姆表示，工資上漲比率與房價上漲比率同步增長是減少房屋首付壓力的主要推動力量。但是如果房屋價格與收入比率，負債與收入比率繼續上漲，首次購房者將永遠不可能付清10%的首付款購買住宅。
信源：人民網