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數據說話，澳洲仍為中國投資海外置業首選地

2017年08月24日 10:16

來源：每日地產

雖然若干因素的變化本來可能導致投資放緩，但是中國買家對外國房產的胃口絲毫沒有減弱的跡象。

這便是Invetorist最近發布的《2017中國海外置業前景》報告的核心主題，該報告是對中國國內120家房地產中介深入採訪后得出的結果，2017年它們總共銷售的海外房產數量預計達到1.1萬套。

中國投資者眼中的首選

目前是中國投資者海外置業的首選地，不過預計年內將被美國趕超。

Investorist首席執行官Jon Ellis說：「中國買家投資海外房地產到目前看來，已經成為一股不可阻擋的強大力量。它經受住了各種考驗，不管是中國政府出台的外匯管制措施、國際買家市場出現的一系列震動，從英國脫歐到特朗普當選美國總統推行民族主義政策，還是澳大利亞推行的大量稅收和銀行業管制措施。」

整個2016年和2017年第一季度，中國投資者對海外置業的的興趣未見減弱。他們受世界各地門戶城市有利條件的吸引，持續致力於將財富多元化分散投資于海外資產。

過去 12 個月，在中國主要的投資地市場中，房地產格局均發生了影響中國投資者的重大變化。

在澳大利亞，這包括增加稅收，加大對銀行借貸的限制措施。這一系列政策變化在2016年下半年和2017年初導致購房需求最高減少了30%，不過市場已經出現了很大程度的反彈。

在美國，2016年11月總統選舉之前，關於選舉結果對美國國內房產價格及外國投資的影響有諸多猜測。傳聞2017年美國EB-5投資移民計劃將上調對資本的要求，導致中國大批投資者加緊提交申請以便在改革計劃公布前通過審核。

在英國，2016年6月脫歐的震撼結果，以及英鎊隨之而來的下跌（幣值跌去13%以上，創下31年來最低點）為中國投資者用人民幣或美元購買房產提供了直接獲利的機會。英鎊下跌使得倫敦1、2區原本屬於天價的A級房產看上去更加有吸引力，並更加有利可圖。

總體來看，中國房產中介樂觀看待未來12個月海外房產的投資機會。該報告涵蓋了中國投資者情緒、當前以及未來需求、核心投資國家及城市、融資要求、房產類型、信貸政策影響、資本外流管制措施、投資回報、預算和最佳價格點範圍。

 解讀核心研究結果

  • 88%的房產中介預計2017年海外房產銷售數量將會增加或保持不變。70%的房產中介預計銷售量將出現增長，18%認為將保持不變，只有12%預計將會出現減少。

  • 當前澳大利亞是中國投資者海外置業的首選地（69%受訪者的選擇，其次是美國，是59%受訪者的選擇），但是美國房地產的吸引力在快速增長，預計在2017年將會取代澳大利亞。

  • 中國房產投資者一般有嚴格的選擇標準：前三大考慮因素為預算(64%)、地點(63%)、投資回報率(58%)。

  • 孩子的教育是促使中國投資者海外置業的首要驅動因素（76%），其次是以移民（69%），然後是資產安全及資本利得（68%）。

  • 82%的中國投資者有足夠的資金完成房產購買，從潛在方面來講，並不需要貸款（不過出於利用金融槓桿、規避外匯管制以及其他原因，他們也會尋求貸款）。

  • 對於那些需要融資購房的投資者，43%的房產中介表示這會影響客戶的購買決定，而有31%的房產中介說，這將影響所購房產的交割。

  • 44%被調查房產中介說，客戶的預算在58.2萬到97萬之間（合300萬到500萬人民幣 ）。

  • 對中國投資者來說，澳大利亞房產的最佳定價點是40萬澳元到80萬澳元之間。

  • 當被問及客戶優先考慮的房產類型時，房產中介表示公寓仍然時首選（64%），其次是買地建房 （55%）、 聯排別墅 （38%）和土地 （33%）。