專家抨房市末日論：一直唱衰悉尼房價也沒降呀
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多年來，買房人和投資者都得在大量房價相關的負面評論中艱難前行，而房價一直在上漲。悲觀的評論人士經常會預測房價大幅下跌。
據realestate.com.au報道，他們對悉尼房價的預測都沒有成為現實。但是本周，悲觀主義者紛紛出現在澳廣公司的《四角方圓》（Four Corners）節目里了。
即便是聲譽良好的房地產預測員也不一定能保證預測全中。他們都認為，2017年的房價增速會放緩。
然而，我們正以持續存在的動力走向春天。CoreLogic的數據顯示，悉尼房價的年度增幅超過10%，2012年以來一直都是這樣。
想象一下，如果你相信基恩（Steve Keen）或鄧特（Harry Dent）那些吸引眼球的預測，你會錯過什麼？
你可能就會坐在一邊觀望，錯過了10%、20%，甚至50%的漲幅。
當然，買房會有風險，但希望你在買房時保持一定的謹慎，為風向發生變化時提供一些緩衝。
米納克（Gerard Minack）多年以來一直警告可能出現經濟衰退。澳洲百年一遇的礦業繁榮結束后可能會出現衰退。
「我覺得這是一個火藥桶，」他告訴《四角方圓》調查促使我們舉債買房、點燃住房繁榮的動力的記者，「我不知道我們什麼時候會進入下行時期，但來了就會很可怕。」
《四角方圓》發現了幾種珀斯買家覺得沒有風險，但卻令人感到沮喪的情況。
在摩根斯坦利（Morgan Stanley）當過高管的米納克說，現在的稅收制度和貸款機構越來越願意為借款人提供槓桿，使得澳洲走上一條危險的道路。
澳洲現在的家庭負債與收入比率達到190%。
「家庭每收入1元，就會有（近）2元負債，」米納克說道。
米納克悄悄地在Mosman換了大房，住進420萬元的三層住宅。他以前住的聯邦時期住宅在1999年買入時花了120萬元，售價是310萬元，年增長率達到6.45%。
他的兩棟房子都有五個卧室，但新換的那棟可以眺望海港。
當地人說，他賺到了，因為約10年前，這棟住宅就要272.5萬元了。
當然，和其他買家一樣，米納克也有風險，任何家庭或我們的經濟在完成不錯的交易后都會面臨更大的風險。
在2015年米納克買房之前，他曾預測道：「當我們全面失業時，住房價格也會全面下降，這隻是時間的問題。」
現在，失業率已經創下歷史新低，大部分買房人都對借很多錢買下的房子感到滿意。
經濟衰退將在某一天發生，但我知道，和1990年代初的經濟衰退不一樣的是，很多人都有可以緩衝的餘地。