HSBC：澳房市只有繁榮 沒有泡沫
來源：1688
滙豐銀行（HSBC）的澳大利亞和紐西蘭首席經濟學家布洛克漢姆（Paul Bloxham）淡化了澳大利亞房價崩潰的風險，表示現在房價漲幅已開始放緩，並沒有造成泡沫。
布洛克漢姆表示，近幾年悉尼和墨爾本房價漲幅強勁，但很大程度上反映了「基本面」，需求旺盛的地區價格增長強勁，而需求疲軟的地區價格增長也疲弱。
「關鍵的問題是上漲是否符合基本面？在我們看來，在很大程度上一直是的。布洛克漢姆在與滙豐經濟學家史密斯（Daniel Smith）合著的新記錄中寫道。
布洛克漢姆表示：「住房需求疲弱或者供應有所增加的的地區，住房價格上漲很小，相比之下，如果供應不能滿足需求，房價上漲的勢頭就很強勁。」
「例如，自2012年以來，珀斯的房價僅上漲了6％，阿德萊德的房價上漲了11％，布里斯班的漲幅是21％，這是採礦衰退影響最大的地區。相比之下，墨爾本和悉尼的房價分別上漲了60%和80%。」
來自Corelogic的8月份最新數據顯示，悉尼房價開始回落，8月份零增長，而墨爾本房價只上漲了0.5%，而全澳房價持平。
「很明顯市場已經失去了一些動力，如果我們看到這種動向持續下去，那麼我們很快就會看到房價下跌。」Corelogic的研究部門主管蒂姆·勞力斯（Tim Lawless）說。
布洛克漢姆先生說，澳大利亞可能引起關注的另一個因素是家庭債台高築，在全球僅次於瑞士。
但布洛克漢姆說，關鍵是這筆債務是如何分配的，而不是它的總體水平。
「如果推動住房繁榮的貸款屬於在在利率上升的時候可能無力償還的家庭，那麼這可能會導致房價急劇下滑，就像美國持續了十年的次貸危機一樣。雖然澳大利亞的家庭債務水平很高，但我們認為，它們之所以高，是因為基本面。」
「還有強有力的證據表明，債務分配相當有利，抵押貸款市場的制度性特徵應有助於確保金融穩定。」